需要註意的事項
承租人應註意的事項；
1.查看出租人的房產證和有效身份證件。
2、審核出租人的《房屋租賃證》
3.簽訂租房合同時，要問清楚房租包括哪些內容，水、電、暖、氣(天然氣)、物業管理費由誰承擔。
4.要求出租人在出租房屋前繳納水、電、暖、氣(天然氣)等費用。
5.付款條件
出租人應註意:
1，查身份證明，外省市人在本地居住是否有合法居留證明。
2.承租人使用房屋，並在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之壹的房屋不得出租
1，無合法房屋所有權證；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利。
3.* * *有房子沒拿到* * *有人有意見；
4.權屬有爭議的；
5.屬於違章建築；
6、不符合安全標準；
7、未經抵押人同意已經抵押的；
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定。
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租賃雙方的權利、義務和註意事項
首先確定妳要租的地段，戶型，妳願意承擔的租金價格，付款方式。然後通過各種媒體找到適合自己的房子。可以自己找，也可以通過有正規資質的中介公司找適合自己的房子。
壹、付款條件:
1，住宅:基本付款方式:壹按揭三付款；賭壹賠六；穿上它壹整年。
2.公寓:基本付款方式:壹按揭三付款；付二買二；半年交壹個，全年交壹個。
3、底層業務:同壹套公寓
4.別墅:同壹個公寓。
二、中介公司收費標準:
1.住宅租賃合同簽訂後，收取客戶壹個月租金作為中介費，免收驗房費。
2.公寓向業主收取壹個月的月租作為中介費。
3.房東會向業主收取壹個月的月租作為中介費，客戶買壹套房東(班車)要100元。
4.別墅向業主收取壹個月的月租作為中介費，客戶需要支付100元壹套別墅(班車)。
三、註意事項
1.租房時帶上自己的合法有效證件，如身份證、護照等。
2.要求業主出示合法有效的房產證和個人身份證明。
3.通過中介公司租房時，要求中介公司出示合法有效的經營資質證明。
四、房屋租賃雙方的權利和義務
承租人:享有租賃合同所列物業在租賃有效期內的合法使用權；對租賃房屋，要求房地產經營者按規定進行修繕；有權對房地產經營者(出租人)進行監督和建議；租賃期滿，承租人有繼續租賃或購買的優先權。其應盡的義務是:按時支付租金；不得擅自轉租、轉借、轉讓租賃物業或改變物業用途；愛護房子的裝修和設備；遵守國家有關房地產租賃的政策法規。
出租方:有權按期收取租金並對承租方進行監督檢查；承租人違約，有權聯系合同解除租賃關系，收回財產，並按法律法規處理；防止承租人在租賃期間違反國家和地方相關政策法規。應盡的義務是:保證承租人的合法使用權；按照合同約定的修繕範圍對物業進行修繕；宣傳房地產相關法規。
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簽訂房屋租賃合同前的註意事項！(強烈推薦)
簽訂房屋租賃合同前的註意事項！(強烈推薦)細心的房東會在合同附件中列出家具用品的詳細情況和新舊程度，避免到期時產生糾紛。對於有電器的房間，簽合同前壹定要檢查電器是否損壞，否則壹般房東在租期內不負責維修。附件壹:編號:出租方(以下簡稱甲方):承租方(以下簡稱乙方):根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等自願的基礎上，為明確雙方權利義務，簽訂本合同。第壹條甲方保證租賃房屋符合國家有關租賃房屋的規定。第二條該房屋的坐落、面積、裝飾、設施為1。甲方出租給乙方的房屋位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _市，房號為。2.租賃房屋的面積為平方米(建築面積/套內面積)。3.該房屋現有裝修、設施設備等具體情況見本合同附件。本附件作為甲方按照本合同的約定交付乙方使用以及乙方在本合同租賃期滿時返還該房屋的驗收依據。第三條甲方提供房產證(或有效的租賃權證明)、身份證明(營業執照)等證件，乙方提供身份證明文件。經過驗證後，雙方可以互相復制對方的文件進行存儲。所有副本僅供本租約使用。第四條租賃期限及用途為1，房屋租賃期限為* * * _ _個月。從_ _ _ _ _到_ _ _ _ _。2.乙方向甲方承諾，租賃房屋僅用作_ _ _ _ _ _。3.租賃期滿，甲方有權收回租賃房屋，乙方應如期歸還。乙方如需續租，須在租賃期滿前個月書面通知甲方，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付方式:1。該房屋月租金為_ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) 租金總額為_ _ _ _ _ _ _元(大寫_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。 2.房屋租金的支付方式如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方收到款項後，應向乙方提供有效收據。 第六條租賃期內相關費用及稅費為65，438+0。甲方應承擔的費用:(65，438+0)租賃期間，房屋及土地的房產稅由甲方依法繳納。如政府有關部門征收本合同未列明的與該房屋有關的費用，由甲方承擔。(2) 。2.乙方應支付以下費用:(1)。(2) 。乙方應按時支付自己的費用。甲方不得擅自增加本合同中乙方未明確支付的費用。第七條房屋的裝修和使用1。租賃期間，甲方應確保租賃房屋的安全。除雙方在本合同及補充條款中另有約定外，該房屋及其附屬設施的維修責任由甲方承擔(乙方使用不當的除外)。如甲方提出進行維修，應提前天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。乙方向甲方提出維修要求後，甲方應及時提供維修服務。甲方沒有義務維修乙方的裝修部分..2.乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞，乙方應立即負責維修或經濟賠償。如乙方改變房屋內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，其設計規模、範圍、工藝、材料等方案必須經甲方書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任解除租賃的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇下列權利之壹:(1)該房屋附屬裝修歸甲方所有..(2)要求乙方恢復原狀。(3)向乙方收取修復工程實際發生的費用。第八條1房屋的轉讓和轉租。租賃期內，甲方有權依照法律程序轉讓租賃房屋。轉讓後，本合同對新房主和乙方繼續有效..2.未經甲方同意，乙方不得將租賃房屋轉租或轉借他人。3.甲方出售房屋時，必須在個月前書面通知乙方。在同等條件下，乙方有優先購買權。第九條合同的變更、解除和終止1。雙方可以協商變更或解除合同。2.甲方有下列行為之壹的，乙方有權解除合同:(1)無法提供房屋或者提供的房屋不符合約定條件，嚴重影響居住的；(2)甲方未履行房屋修繕義務，嚴重影響居住的。3.租賃期間，乙方有下列行為之壹的，甲方有權終止合同，收回租賃房屋；(1)未經甲方書面同意，將租賃房屋轉租或轉借他人..(2)未經甲方書面同意，擅自拆除和改變活動房屋結構..(3)損壞租賃房屋且未在甲方提出的合理期限內修復..(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(5)利用租賃房屋存放危險品或從事違法活動。(6)未能按期支付本協議約定應由乙方支付的所有費用，對甲方造成嚴重損害..(7)拖欠租金超過個月。4.租賃期滿前，乙方如需續租，應在租賃期滿前個月書面通知甲方。租賃期滿後，如甲方仍想出租，同等條件下，乙方有優先承租權。5.租賃期滿，合同自然終止。6.因不可抗力導致合同無法履行的，合同終止。第十條房屋交付和收回的驗收1。甲方應確保租賃房屋本身及其附屬設施和設備處於正常使用狀態。2.雙方都應參加驗收。對裝修、器具等硬件設施設備有異議的，應當當場提出。當場難以察覺和判斷的，應在日內向對方主張。3.租賃期滿後，乙方應將租賃房屋及附屬設施設備歸還甲方。4.乙方將房屋交還甲方時，應保持房屋及設施設備完好，不得遺留任何物品或影響房屋的正常使用。甲方有權處置未經同意而留置的物品。第十壹條處理甲方違約責任的約定1。甲方因不能提供本合同約定的房屋而終止合同的，應向乙方支付本合同總租金%的違約金。甲方除按約定支付違約金外，還應賠償違約金以外的損失。2.如乙方要求甲方繼續履行合同，每逾期壹天，甲方應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交貨給乙方造成的損失。3.如因甲方拖延履行維修義務或緊急情況導致乙方組織維修，甲方應向乙方支付費用或扣除租金，但乙方應提供有效證件。4.甲方違反本合同提前收回房屋，應按合同租金總額的%向乙方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應承擔賠償責任。5.因房屋權屬瑕疵或非法出租導致本合同無效的，甲方應賠償乙方損失。第十二條乙方的違約責任1。租賃期內，乙方有下列行為之壹的，甲方有權終止合同並收回房屋，乙方應按合同租金總額的%向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應負責賠償，直至彌補全部損失。(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租或轉借他人使用；(2)未經甲方書面同意，擅自拆除或改變房屋結構或損壞房屋；(3)改變本合同約定的租賃用途或利用該房屋進行非法活動；(4)拖欠租金超過個月。2.租賃期內，如乙方未能支付本合同約定的費用，每逾期壹天，乙方應向甲方支付總費用%的滯納金。3.租賃期內，如乙方未經甲方同意退租，乙方應向甲方支付合同租金總額%的違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應承擔賠償責任。4.如乙方未能按時支付租金，每逾期壹天，乙方應支付日租金兩倍的滯納金。5.租賃期滿後，乙方應如期返還該房屋。如乙方逾期不還，每逾期壹天，乙方應向甲方支付原租金壹倍的違約金。乙方還應承擔因逾期返還給甲方造成的損失。第十三條豁免條件:1。因不可抗力造成的任何損失，甲乙雙方均不承擔責任。2.如因國家政策需要對租賃房屋進行拆除或改造，造成甲乙雙方損失的，互不負責。3.因上述原因解除合同的，租金按實際使用時間計算，不足壹整月的，按天數計算。4.不可抗力是指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可協商簽訂補充條款..補充條款和附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條爭議解決本合同項下發生的爭議，雙方應通過協商或申請調解解決；協商、調解不成的，按下列第_ _ _ _ _ _ _ _(以下兩種方式只能選擇壹種)方式解決:1。提交仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條其他約定事項1、2、第十七條本合同自雙方簽字(蓋章)後生效。第十八條本合同及其附件壹式兩份，甲乙雙方各執壹份..具有同等法律效力。甲方:乙方:身份證號碼(或營業執照號碼):身份證號碼:電話:傳真:傳真:地址:郵政編碼:郵政編碼:房產證號:房地產經紀機構資質證書編號:簽約代表:簽約日期:年月日簽約日期:年月日簽約地點:簽約地點:設施清單為甲方應向乙方提供以下設施設備:1 .燃氣管道[]燃氣罐[] 2。供熱管道[] 3。熱水管道[] 4。燃氣熱水器[]型號:5。空調[]型號及數量:6臺。家具[]型號和數量:7。電器[]型號及數量:水的性能:電的性能:氣的性能:九。裝修狀況:十、其他設施設備:甲方:乙方:簽約日期:簽約日期:使用說明:1。《房屋租賃合同》和《房屋租賃中介合同》推薦文本由中國消費者協會委托北京市家輝律師事務所起草，用於推薦使用。2.承諾使用房屋租賃合同、房屋租賃中介合同推薦文本的經營者，有義務按照消費者的要求使用。3、選擇“爭議解決”方式進行仲裁的，應填寫所選仲裁機構的法定名稱。4.《房屋租賃合同》和《房屋租賃中介合同》推薦文本中的相關條款，在符合國家法律的前提下，考慮消費者和經營者雙方的合法權益和實際需要，可以進行修改。屆時，請選擇新版本。註:甲乙雙方可直接填寫本清單內容並簽字蓋章，或將附屬設施設備清單附於本頁。