根據19年6月5438+00日孝感住房公積金管理委員會發布的《關於調整住房公積金使用政策的通知》，孝感提高了貸款額度，降低了首付比例，擴大了商轉公範圍。
具體來看，在貸款額度方面，“借款人首次申請使用公積金貸款在孝感購買自住房的，最高貸款額度可達50萬元，其他情況可達40萬元”調整為“借款人首次申請使用公積金貸款在孝感購買自住房的，最高貸款額度可達60萬元，其他情況可達50萬元”。
貸款比例方面，孝感市將“所購住房屬於首套自住住房的最低首付款比例為所購住房總價的30%，可貸金額為所購住房總價的70%”調整為“所購住房屬於唯壹自住住房的，首次貸款最低首付款比例為所購住房總價的20%，可貸金額為所購住房總價的80%”。
“所購住房屬於第二套自住住房或者第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例為40%，可貸金額為所購住房總價的60%”調整為“所購住房屬於第二套自住住房或者第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例為30%，可貸金額為所購住房總價的70%”。
至於對公商業貸款的對象，孝感市公管委表示，對公商業貸款的對象僅限於《孝感市商業性個人住房抵押貸款轉住房公積金貸款管理暫行辦法》(孝感市管委字〔2022〕5號)第二章原商業貸款的主借款人。如果原商業貸款的主借款人沒有繳納住房公積金，且配偶繳納了住房公積金，則無法申請商轉公貸款。導致在實際辦理過程中，很多職工家庭的主借款人沒有繳納住房公積金，配偶繳納了住房公積金，卻沒有辦理商轉公貸款業務。
這壹次，全市個貸利率繼續低位運行。同時，受疫情影響，當前經濟下行壓力加大，住房消費市場明顯降溫。為了提高住房公積金的使用效率，緩解了部分商業貸款職工家庭的還款壓力。將“原商業貸款本金借款人必須是本人”擴展為“原商業貸款本金借款人是本人或其配偶”，符合貸款條件即可辦理。
新政調整為“凡已在公積金中心建立住房公積金賬戶6個月及以上，且住房公積金已按月足額繳存6個月及以上，繳存職工申請貸款前已停止繳存不超過6個月，本人或配偶已在孝感市申請個人住房商業貸款的，可以繳存職工本人名義申請商轉公貸款”。
在提取政策上，孝感市“租賃住房，年提取金額不得超過實際支付的租金，最高不得超過1.2萬元”調整為“租賃住房，年提取金額不得超過實際支付的租金，最高不得超過1.5萬元”。
3月15日，孝感市住房和城鄉建設局、市公積金中心、市財政局等七部門聯合發布《關於促進孝感中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及公積金貸款政策調整中的四項政策:取消貸款對象戶籍限制、首套房和二套房貸款比例和金額限制、公積金貸款提前還款限制。
《通知》明確，2022年3月5日、2023年3月4日14，購買面積不超過144平方米的新建商品住房，按100%的比例補貼購房契稅；首套自住住房貸款額度為所購住房總價的70%，首次申請孝親最高貸款額度為50萬元；對第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款額度可為所購住房總價的60%。
此外，符合公積金貸款條件的職工，可通過取消公積金貸款戶籍限制申請住房公積金貸款，首套房首付比例調整為30%，二套房調整為40%。購買新建商品房的，達到商品房備案合同約定的交付日期，享受公民平等義務教育政策。
嚴格執行新建商品房預售價格備案制度，引導開發企業合理確定銷售均價，落實價格公示和“壹口價結算”制度，穩定商品房價格。
據孝感市住房和城鄉建設局發布的6月5438+10月65438+7月2022年6月孝感市區房地產市場運行情況，孝感新建商品住宅批準預售6048套，批準預售面積83.08萬平方米，環比下降23.68%，同比下降73.11。其中，新建商品住宅批準預售5621套，批準預售面積651.3萬平方米，環比減少1.95%，同比減少61.1.9%。房地產開發供地35宗，總面積1，21.94公頃，同比上漲10.84%；其中，住宅用地供應21宗，總面積66.66公頃，同比下降15.29%。
孝感新建商品住宅銷售7158套，銷售面積871.5萬平方米，環比下降65.60%，同比下降76.65%。其中，新建商品住宅成交6279套，銷售面積73.66萬平方米，環比下降65.97%，同比下降79.69%。存量房成交1396套，成交面積17.01萬平方米，環比下降76.55%，同比下降78.66%。其中，住宅成交1.366套，成交面積1.475萬平方米，環比下降76.55%，同比下降78.62%。
截至2022年9月底，已批準預售未售商品房20761套，面積235.93萬平方米。