上海的企業搬遷補償標準是怎樣的？

現在城市發展越來越快，城市的發展不可避免的涉及到拆遷。因為只有舊房子拆了，才能蓋新房，才能進壹步促進城市的發展。有了拆遷，就會有相應的拆遷標準。1.上海的企業搬遷補償標準是怎樣的？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，企業拆遷補償主要分為三部分:1，拆遷資產補償，包括不能搬遷的土地、房屋、建築物及地上附著物，確實因搬遷遭受損失的機器設備補償；2.拆遷費用補償，包括搬遷前期發生的費用、搬遷過程中發生的停工費用、機器設備的調試和修理費用、材料的拆除、包裝和運輸及辭退員工的補償費用；3.基於拆遷政策的獎勵費，包括快速搬遷費和拆遷獎勵費。第二，上海拆遷補償標準的內容。(1)拆遷資產補償費1。土地補償作為承租人，企業的經營場所壹般都是通過租賃的方式取得的。租賃土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然導致這種租賃關系的終止，那麽如何在租賃合同中保護企業的預期利益呢？根據拆遷法律法規，拆遷補償的對象是國有土地上的建築物和附屬物，但拆遷法律法規中並沒有統壹規定空地或幹凈地的補償。在其他地方，土地拆遷補償往往與房屋、建築物補償壹並計算，存在大量不明確、不透明的情況，導致權利人無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們的立法機關和行政機關在制定法律法規和政策文件時應該保護的地方。希望有關部門能夠重視。2.房屋及建築物的補償房屋及建築物的補償以相關房產證登記的建築面積為準。由於歷史原因，無法辦理房產證和土地證，可以實測確定。房屋及建築物的價值壹般由拆遷人和被拆遷人委托評估公司根據相關評估技術標準確定房屋及建築物的實際價值。低於上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，按照最低補償單價標準計算。並按照上海市相關補償標準，計算房屋及建築物的實際補償費用。3.設備更換成新價格設備搬遷安裝費按照國家和地方規定的貨運價格和設備安裝費計算。機器設備分為兩類:壹類是可拆卸設備；二是設備不能動；可拆卸設備的拆卸造成的損失可分為物理損失和功能損失。實物損失費用包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用和調試費用。功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對於不可拆卸的設備，拆除會導致設備的報廢，所以要結合其新的和重置價格來計算設備的重置價格，並對大家進行補償。在拆遷實際操作中，拆遷非住宅房屋的設備搬遷安裝費用，按待拆遷正式房屋建築面積每平方米25元計算；不能恢復使用的設備，按照設備的重置價格給予補償。(二)拆遷費用補償1。停產停業損失因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。至於“適當性”的標準，什麽是“適當性”，其計算依據和方法，什麽情況下“可以”賠償，什麽情況下“不可以”賠償，本條例沒有統壹規定，其他法律、行政法規也沒有規定。在法律實踐中，補償的標準和依據往往由市級地方政府在政策文件中規定。各地的補償標準不壹樣，計算方法也不壹樣，這是立法上的遺憾。希望有關部門能夠重視，對停產停業損失做出更加明確、清晰的規定，促進拆遷過程中的公平正義。上海采取“房屋面積計算”的方式，按照被拆遷城市房屋建築面積每平方米300-400元、集體土地上房屋150-350元的標準計算，具體金額由拆遷當事人協商確定。這種計算方法雖然簡單明了，清晰明了，但它只是簡單地把停產停業損失的範圍限定在300-400元的範圍內，而不考慮工廠的經營情況、經營情況和地理位置，這也是壹種缺乏公平正義的計算方法。我們認為，停產停業損失應由評估機構評估確定。只有對企業的業務性質、業務、經營狀況和盈利能力進行評價，才能保證公平的實現。2.設備搬遷安裝費對於可以搬遷的設備，應本著繼續利用的原則異地搬遷安裝並投入使用。據此，設備搬遷安裝費用屬於拆遷造成的必然損失，拆遷人應當予以補償。3.被解雇員工的安置補償費用。因拆遷被辭退員工的安置補償費用，法律法規政策文件中沒有詳細規定，屬於拆遷當事人協商爭取的項目。拆遷導致職工被辭退的，應當根據與職工的具體勞動合同和《勞動法》的相關規定給予補償。(三)基於拆遷政策的獎勵費用在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速搬遷獎勵的方法，鼓勵拆遷人和承租人盡快簽訂拆遷安置補償協議，搬離拆遷範圍。獎勵費的數額由拆遷人根據實際拆遷情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協商確定。需要註意的是，如果被拆遷廠房的所有權人和使用人是分離的，那麽獎勵費應該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這在政策文件中已經有規定，也是合理的。其實隨著城市的發展，企業搬遷也是無奈之舉，但是涉及到需要搬遷的企業，政府應該對企業的搬遷進行補償，以免發生其他不利於搬遷的事件。