妳好，首先在保證安全的情況下，在裝修內部刷壹層瓷粉，買壹些時尚的壁紙粘貼，再買壹些花和裝飾品保持幹凈，就這樣。
舊房改B&B建議在軟裝上花錢有三個原因。
首先，柔軟的衣服容易拆卸和更換。方便以後換。
第二，軟裝凸顯風格。B&B註重裝修風格，軟裝可以滿足裝修風格要求。
第三，硬安裝不容易拆換。造假高，很難突出裝修風格。
軟裝包括壁紙、窗簾、燈光等。硬件包括油工、木匠、瓦工等。
這是我的建議，希望能幫到妳。
如果資金不足，需要註意的要點是:壹是環境；其次是舒適度(包括熱水、床墊、布草、空調等。)
現在民宿很吃香，小夥伴流行做全職或者兼職民宿。只有從需求出發，才能做出有特色的民宿，有靈魂的民宿才能留住旅客。
很多人也想經營壹家民宿，既能增加收入，又能釋放情懷，傳播故事，追求詩意和遠方。
我們住過各種賓館、酒店、旅館等。出差，發現他們有各種問題。在解決市場痛點方面，B&B是有效的，也是有市場的。
便宜的快捷酒店或招待所
1，床單有味道，少的是消毒水的味道，多的是黴味；
2、隔音不好，洗澡的聲音，電視，聲音，甚至拍打的聲音都能聽到；
3.晚上，總有人在門口放壹張小卡片；
4.不知道什麽牌子的洗發水和沐浴露在壹起；
5、壹個小房間越來越精致，住的越來越局促；
高端酒店
1，貴的貴；
2、換衣服，洗漱，怎麽做，吹風機，做五星級招待所；
3、住酒店三天還行，住酒店七天，活的很尷尬；
4.如果妳不介意第壹個，我願意待365天；
什麽是民宿？這是短期租金。
美國獨角獸Airbnb網站很多人都知道，國內還有途家、美團、小豬、木鳥、攜程、自由等類似網站。它的主要特點是房間設計和裝修都很有特色，很溫馨。
分空間，壹間臥室短租，或者整套短租。
時間劃分:提供1~2~7~10~30天短租。
B&B的主要競爭對手是酒店和長租，但是；
1)雖然B&B和酒店都是800元/晚，但也不便宜。但酒店標準間壹般只有25平米，行政套房37平米。
而800元住民宿，可以住80~120平米的二居室。幾乎比酒店總統套房還要寬敞。有廚房，臥室，書房，陽臺，鍋碗瓢盆，民宿裏吃喝玩樂應有盡有。
2)雖然酒店有更規範的保潔服務，但B&B壹般能通過房東的熱情、聊天、引導，提供更面對面的人性化體驗。
3)B&B雖然比月租貴，但壹般貴2-3倍左右。但是酒店很靈活。可以提供1~3天的超短租。還可以提供壹個臥室，甚至是壹個超便宜產品的儲藏室。
4)如果組建類似的旅社團體，可以在旅社結交新朋友。
B&公寓的租金通常很貴。按照房間數*天計算，其總租金可以租到月租金的200%-300%左右。
就是妳壹般壹個月租6000的三房；
如果經營民宿，壹天可以做800。
但是，這是非常非常高的利潤。賺錢也容易。
B&B有它的市場定位，確實可以在五星級酒店/經濟型酒店/普通住宅之間劃出這樣的細分市場。
B&B擁有五星級酒店的優勢，經濟型酒店的價格和住宅樓的寬敞。
所以民宿市場才能生存。
B&B在線的具體流程
2.在不知道定什麽價位的時候，盡量定壹個比同地段、差不多裝修好的房價，這樣入住率會高，好評率也會好。經過十天半月的嘗試，妳會慢慢擡高房價。
3.被套必須壹客壹換，被子要壹直晾在陽臺上。這是原則問題。如果做不到這壹點，就談不上信任和回頭客。我個人特別註重床上用品的清潔衛生。
4.分享更多免費的食物、水果等。和房客在壹起，要熱情。畢竟民宿需要溫暖，讓房客感受到被關心，就像是去朋友家做客壹樣。
5.入住的時候加租客的微信幫妳。入住後可以通過微信分享合適的紅包。(如果妳的民宿簽的合同期比較長，可以做壹個有愛心的人，記住房客的生日，送上祝福。)
6.為了避免麻煩，建議大家不要私下交易，在各大平臺進行網上交易。雖然平臺會扣壹小部分房租，但是妳和房子的安全是有保障的。畢竟房子是租的。在私下交易的情況下，如果房子損壞了，妳作為二房東的責任會少壹些。
有什麽辦法可以吸引租客入住，增加收入？
1.從打造樓主個人品牌的角度來說，
如果樓主攝影技術不錯，可以立個牌子:住民宿，免費拍私照。
如果妳是瑜伽教練，裝修房子的時候壹定要留有瑜伽練習的空間。(如果妳有足夠的資金和條件允許，把屋頂和門做成透明的，這樣妳躺在室內也能看到外面的美景。)創造壹個“我要安靜”的概念，壹定很吸引人。
如果妳是壹個非常優秀的畫家，妳可以做這樣壹個標語:住7天免費贈送壹幅畫像，或者住3天畫像五折。
2.其他可行的策略
如果妳是自媒體運營的創業者，可以在關於租客的故事、妳周邊景點的美食介紹、旅遊攻略中添加自己的微信官方賬號。品牌壹旦建立，其後期價值將超乎想象。
②穿越B&B邊境:
事實上，如果在小酒店做全職，整體收入遠不如兼職酒店。畢竟妳的工作是妳收入的絕大部分。如果想在做兼職的基礎上賺的更多，可以尋找與酒店氣質相匹配的產品。例如，壹些人會向他們的客人出售茶、咖啡、文字、繪畫和手工藝品。
③參加途家、螞蟻短租、Airbnb、小豬等平臺的官方活動。比如每個平臺都會有免費入住壹晚的抽獎活動，中獎的租客會幫妳傳播，從而擴大宣傳。
④讓B&B更“智能”:在線預訂，智能門鎖，增加B&B的安全性、時尚感和智能性
⑤請大家在各大平臺推出自己的房產時，註意頭像的重要性。如果妳有很高的價值，壹定不要忽視頭像，它會給妳帶來更多的訂單。妳的頭像要放壹些生活照或者是藝術照(不要放專業照)。
北京的朋友去找了壹個位置不錯的老房子，裝修成民宿。
北京的這套房子是簡單裝修，換了幾個開關、插座、燈位，換了地板，刷了墻漆，配了軟裝，還修了壹些家具家電。花費1萬元即可開業。
B&B的改造很重要，運營更重要。房子簡單的裝修和專業的運營，可以秒殺互聯網上的大部分低端out day租房。
399開始上線，第二天就訂好了。淡季不淡，保持了壹個月空置2天的記錄。帝都人才濟濟。
早期轉化過程中的感知；
1.首先是願意。如果妳想讓轉變有效，妳必須放棄很多。把原來房子裏的家具電器打包，能丟棄的都丟棄；不要勉強留下什麽東西，會大大影響顏值，整體改造效果會大打折扣。
2.房子的面值是租客在平臺上看到的第壹印象。只有高顏值的房子才能帶來更高的搜索流量，高流量才能帶來更多的訂單。
我們這壹代人大多缺乏審美，所以專業的事情就交給專業的人去做。交給專業團隊就好。
健康很重要。很多人喜歡住星級酒店，因為星級酒店的衛生是標準的；選擇民宿是有點運氣的。
5.最後是居住的舒適度。民宿裏有非常齊全的生活用品，廚房用品，全套日式洗護用品，供有愛心的朋友使用，但能想到的都是為住在家裏準備的。這些配件也是用質量好的東西做的。好的東西永遠是好的，差的東西是裝不出來的。生活體驗完全不壹樣。
此外，房子裏還有許多綠色植物和花卉。壹位房客說，她住過很多民宿，但很少有人用真正的綠植，因為太難維護了。但是喜歡種花草的人怎麽能接受家裏沒有花草呢？花草是生活的壹部分！
7.只有風格裝修、設施齊全的房子，才能做成plus的房子，才會有源源不斷的優質客源和財源。
妳好，很高興能回答這個問題。我來給妳說說我的看法。
1.說實話，有些老房子時間久了看起來有點舊，但是很有紀念意義。
2.老房子要做民宿的話，可以在門口好好裝修，因為門就是房子的門面，只有門面吸引了別人，才會有多學習的欲望。
3.庭院壹定要整潔，布置得當，可以種壹些花草樹木供遊客欣賞，讓遊客在庭院裏休息，整個B&B看起來就會很有意境。
2019，在民宿待了近30次。基本上在南京130-250價格區間的民宿都住過，漂亮的都住過。我告訴妳我選民宿會看到什麽！
妳只能在B&B app上看到圖片，但妳也可以看到B&B的外觀。首先，我會大致看看，然後我會先關註浴室。衛生間壹定要明亮。壹般來說，衛生間的燈光比較明亮，有地磚，墻面幹凈，會給人耳目壹新的感覺。
然後是床。只有床看起來舒服了，別人才能睡在上面。至於怎麽鋪床，家裏不要用五顏六色的床單和被子！家裏不要用五顏六色的床單和被子！家裏不要用五顏六色的床單和被子！重要的是說三遍。五顏六色的床單、被子很容易影響心情。建議直接INS風，簡單大方。
如果可以的話不要把東西放在其他地方。現在住在寄宿家庭的人更年輕了。每個人的目的都是活得幹凈清爽。當然，必要的設施還是有的。下面我給妳壹個清單:
老房子的缺點是建築配置老式。舊空調即使不是新的也不要用。如果真的想換，可以換成二手的。現在連新空調都不貴了。建議安裝熱水器，更重要的是提高住宿質量。總之，老房子要越舊越好。
希望我的回答有幫助，但並不容易。動動妳的小手，給個贊！
主要錢花在改善環境上，壹個是整體環境，壹個是住宿環境。
整體環境包括進老房子的路和房子外立面的裝修。在不大打出手的情況下，花最少的錢保持老房子的特色，對安全隱患明顯的地方進行修繕。住宿環境包括顧客能明顯感受到的地方，比如天地之墻。只要家具沒壞，稍微修整壹下，舊的東西都可以用。保持特色，刷壹點清漆。
其實老房子做民宿最主要的原因就是妳家周圍有好的環境，不是好山就是好水，不然房子就不行了。
如果資金有限，可以主要用在廁所、墻繪、床上。衛生間必須幹凈，熱水充足，排氣扇功能良好，有晾曬小件衣物的設施。把墻擦幹凈就行了，不用裝修。床墊必須結實，但不要太硬。窗簾是必須的。空調要根據當地氣候來配置。洗衣機和冰箱根據財務情況決定是否購買。
老房子的核心是“老”，是民宿。核心是“情懷”。花錢進行突出“老”的裝修，讓民宿有老的風格、老的意境、老的特色，以此來展現民宿的情懷，吸引四面八方的遊客來體驗！