按照租賃物的類型，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。
1.房屋用途主要分為住宅、工商業、倉庫等。這些用途是由土地使用權的用途決定的，是分類用途，而不是承租人使用的具體用途，比如商品房，只要土地使用權是商業性的，是按照商業建築的要求建設的。
2.經有關部門審查為商品房，但承租人可能將其用作商場、餐廳、舞廳等。房屋的商業用途不壹定作為經營的全部內容，因為具體用途取決於房屋以外的諸多因素，如公安、衛生、消防、城管等部門對某些區域的某些生產經營活動的限制或特殊要求。
3.房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間達成的出租人將房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金，租賃合同終止時將出租的房屋返還出租人的協議。
《城市房地產管理法》第五十五條住宅房屋的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。出租房屋從事生產經營活動的，租金和其他租賃期限由雙方約定。
第五十六條房屋所有人以營利為目的，將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建造的房屋出租的，應當將租金中包含的土地收益上繳國家。具體辦法由國務院制定。
法律客觀性:
民法典第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
第704條
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。
第七百零八條
出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。