1.人防車位不能買賣。人防車位的產權既不是開發商，也不是個人，而是屬於國家。所以人防車位不能辦理產權證，不能買賣。人防車位在征得人防部門同意後可以租賃，租賃時間壹般為20年左右。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百四十六條。
設立建設用地使用權應當符合節約資源和保護生態環境的要求，遵守法律、行政法規關於土地利用的規定，不得損害已經設立的用益物權。
第705條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
二、人防車位20年後怎麽辦？
如果20年後還想繼續使用人防車位，也可以和開發商協商續約。壹般情況下，人防車位不能買賣，只有使用權。在購買車位時，為了更好地保護車主的合法權益，避免車位到期後帶來不必要的麻煩，壹定要簽訂書面合同，避免處於被動狀態。開發商壹次性租用人防車位20年是合法的。