長租公寓又雷了。
或者十幾二十個父母租房公寓品牌落地生根，涉及資金上億，波及上海、杭州、深圳、廣州、成都、合肥、武漢等地區，坑了無數租客和房東。
從8月底到現在，全國各地負責租公寓的家長已經有十幾個失聯了。算上今年上半年跑路的16，這個行業簡直雷到了。
披著租賃外衣的P2P？
我寫過幾篇關於長租公寓的文章。從去年到今年，沒有壹個是因為好事。
當時主要是蛋殼和青客這兩個長租公寓的知名品牌。兩家都已在美股上市。目前蛋殼市值654.38+0.59億美元，清科市值3.55億美元，但出血並未停止。
賢傑在之前的文章中說過，長租公寓本質上是二房東的生意。現在賢姐要為自己的無知道歉，因為這次集中的雷霆讓很多人明白了:長租公寓也可以做成非法集資P2P！
幾乎每個人被出租公寓欺騙的房東和房客的損失都是五位數。
這些長租公寓的爆發幾乎有兩個原因:高收入和低收入，長收入和短支付。
所謂“高收入低產出”，就是長租公寓平臺以高於市場價的價格從房東手中租到房子，再以明顯低於市場價的價格租給租客。比如壹個平均租金6000元/月的地段，長租公寓的租金價格可能是6500元，出租價格可能是4500元。對於房東來說，壹是實際上有更多的收入，二是把整個公寓出租給看似正規的公司也很省心，所以即使要求長租公寓簽長期合同，也沒有住房的擔心；對於租客來說，便宜的房租是最大的誘惑，統壹的裝修和管理確實讓人放心。
當然，這裏的問題也很明顯。長租公寓不是做慈善的。他們高價“買”，低價“賣”。他們想要什麽？
答案就在另外四個字裏，長充短付。簡單來說，長租公寓向租客收取長期租金，然後分成短期支付給房東。比如租客壹次交半年或者壹年的房租。平臺收錢後，並不直接打給房東，而是按季或按月支付。在這個時間差裏，這筆錢完全可以由平臺主導。
如果按照上述價格簡單粗略計算，租客壹次性支付壹年的租金，加上壹個月的押金是5.2w，100套房源是520w。如果按照1000這壹套房源來算，在租客交房租的第壹個月，平臺會從租客那裏收到5200w元，只需要付給房東650w，中間的4550w元就是。
之前蛋殼和年輕乘客的爆料是(到那時為止)他們把錢用在了其他用途上，擴張住房，營銷廣告，搶占市場甚至理財等等。，而且他們花的太多還沒收了，導致資金鏈斷裂。
還有很多長租公寓。他們拿到錢後選擇直接跑路，高層以公司破產為代價實現財務自由。反正是“有限公司”。這個套路有沒有似曾相識的感覺？過去的非法集資、龐氏騙局、P2P們換上了“租房”的新裝，又開始在街頭遊蕩。
做“長”出租“短”生意。
公寓長租也算是壹門過了風的生意。其實如果做的好的話，哪怕只是個二房東，這個行業也確實是有前途的。
畢竟對於很多剛步入社會的年輕人來說，租房是最大的問題之壹，又貴又麻煩。如果有壹個可靠的長租公寓平臺，對房源進行統壹管理，確實可以省不少力氣。
長租公寓行業處於成長期。在行業巨頭中，他們是靠鏈家免費的。年輕乘客和蛋殼為上市付出了巨大的努力。雖然目前行業生態還不算優秀，但如果發展久了，可以成為壹個值得期待的行當。
如此壹來，就算是巨頭也難逃雷霆的命運。
更不用說龐大的現金流，讓壹批投機者垂涎三尺，紛紛入市，做起了“長”租公寓的“短”生意，賺了壹波錢就走了。中間人不要差價，直接拿走妳的本金。
平臺跑路了，房東和租客都是受害者。
如果獲得了租戶受害者統計表(部分)，
據媒體報道，很多只交了幾萬元房租的租客，搬進房子不到半個月，就聽到了平臺跑路的噩耗。房東仍然急於拿回房子，甚至用停水停電等壹系列手段要求租客退租；房東也很無奈，因為很多長租公寓平臺都是拖欠很久才跑路的。很多人靠房租支撐貸款。現在房租沒了，總會把房子收回來試圖挽回損失。
據《IT時報》報道，工作人員透露資金缺口為300多萬元，但據他們統計，租客受損1.84萬元，房東受損1.25元。而其他更大的平臺，涉及的資金顯然更嚇人。
如果堅持馬後炮，確實會有長租公寓爆炸的痕跡。
據天眼查統計，最近有近20家租公寓的家長在爆炸發生前已經變更了法人和高管。
據《IT時報》統計，從2019年底開始，上海齊壹物業管理有限公司有12次工商變更，杭州石祥科技有限公司更慘，24次，最後還是變更了。大家發現，上海齊壹有壹家全資子公司叫上海雲起，海雲啟恰好持有杭州石祥科技100%的股份。雷霆前夕，這種聯系浮出水面，結局大家都知道了。兩家都在黑名單上。
杭州已變更法人和名稱，其武漢窩客跑得更早，今年4月溜了，拉開了全國窩客大爆炸的序幕。上海齊壹、上海雲起、杭州壹水的法人都在壹周內由黃大坤變更為陳婷。《IT時報》援引內部員工的話說，“新的法人代表陳婷只是花了幾十萬元的替罪羊。”
超科全國礦爆案涉案金額可能超過7億元。
是洗牌還是爽？
長租公寓發展至今，幾次引發公眾關註，確實是好事。
春節期間，由於特殊情況，長租公寓也紛紛出面表示要免租金。結果他們因為各種附加條件轉身成為租客，平臺強制房東免租或者減租，用別人的錢揚名立萬。太棒了。
此前，去年，長租公寓被曝出惡租房貸問題。
所謂房租貸，就是租客交房租時借的錢。為了“誘導”租客“長租”，即壹次性支付半年或壹年的租金，大部分長租公寓都會開出相當誘人的價格，比如壹次房貸3000元，壹次房貸2400元。沒錢也沒關系，提供快速便捷的租房貸款，慢慢還。
現在平臺跑路了，貸款還是要還的。如果不還，就要錄入征信，自己看著辦。
如果租客知道並準備承擔超出消費的風險，勉強可以，但很多時候租客甚至不知道自己借了錢，沒地方住，莫名其妙負債。
這些租房貸款，壹部分被銀行和房貸平臺本身作為壞賬吞噬，更多的是被曾經信任長租公寓的租客慢慢償還。
但在房租貸爆炸潮之後，被監管部門嚴厲叫停。這壹引人註目的爆炸事件發生後，各地區相關部門也緊急發布租賃風險提示，提醒租客謹慎選擇公寓品牌，確認房源，謹慎確認租金價格和支付方式，防範“租貸”風險，采用規範的合同文本。
很快，將有“史上最嚴”住房租賃政策，陸續在城市出臺，直指公寓長租。
近年來，我國城市租賃市場出現井噴，租賃人口從2065.438+07年的“不炒房”，達到2065.438+08年的654.38+0.9億。根據預測，2030年中國租賃人口將達到2.7億，整體市場規模將達到4.2萬億。
面對這塊巨大的蛋糕，商人看到機會不足為奇，但也有不誠信的投機者加入到生意中來。
現在的長租公寓越來越少了。有人認為正規行業正在經歷壹次又壹次的洗牌，但為什麽洗牌的風險要由無辜的房東和租客承擔？
長租公寓的名聲是自己壹點壹點玷汙的；長期租公寓的路，是我壹步壹步走到了盡頭。
這個行業不應該是這樣的。