1.房屋租賃合同的約定解除，是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益，根據合同自由原則，協商解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定:“當事人協商壹致，可以解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。”
2.房屋租賃合同的法定解除，是指在法律規定的情形發生時，壹方當事人依法行使解除權而解除合同的權利和義務。
根據我國《合同法》第九十四條規定，有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
二、因承租人無正當理由違約而解除租賃合同。
承租人擅自搬出租賃房屋，停止履行合同的，租賃關系不必要，租賃合同解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實意思表示，受法律保護，雙方應認真履行。但由於承租人可能無正當理由不願履行租賃協議，有可能在未與出租人協商或協商無果的情況下，搬出租賃房屋，停止履行合同義務。
這種情況屬於承租人違約，從嚴格的法律意義上講，是不應該得到法律支持的。但鑒於房屋租賃合同履行的長期性，在此過程中承租人可能因不可預見的情況而發生變更。為了體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，有必要酌情支持其解除合同的請求。
(以上回答發布於2017-06-07。請以實際購買政策為準。)
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