2.建議以出售方式轉移房產，即房產由父母直接轉移給子女。稅費大概是納稅申報價格的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證5年以上免征)，營業稅5.5%(房產證5年以上免征)，買方:契稅1.5%，其他過戶稅費大概幾百，以上各稅點均按144平米以下普通住宅計算)。
3.如果房產證出售轉讓，五年後不用交個稅，只需交契稅1.5%，其他轉讓稅大概幾百。也就是總數***1.8%。
報稅價格自己定。房管局的電腦系統有每個地區的最低評估價。如果妳報的報稅價高於評估價，就按妳的價格計算稅款。如果更低，就按照系統的評估價計算。同區域的當地房產中介是最了解評估價格的。因為他們經常去過戶，知道最低價能通過多少，所以建議妳去找中介了解壹下。
5.二手房過戶的基本流程:簽訂買賣合同、交付文件、繳稅、繳稅、領證。不同的地區有時會有不同的程序，比如有可能先繳稅，再送文件。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。