1.土地租賃權是債權，土地承包經營權是用益物權；
2、租賃期限不得超過二十年，土地登記機構為二十年以上，超過部分無效，耕地承包期為三十年，草原承包期為三十至五十年，林地承包期為三十至七十年；
3.土地承包壹般是農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃壹般是農村集體經濟組織外部的人租賃。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第十三條農民集體所有的和國家所有的由農民集體依法使用的耕地、林地和草地以及其他依法用於農業的土地，由農村集體經濟組織內部實行家庭承包，不宜實行家庭承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，可以通過招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、荒地經營。家庭承包的耕地承包期30年，草地30至50年，林地30至70年；耕地承包期屆滿後，再延長30年，草原、林地承包期依法相應延長。
依法用於農業的國有土地，可以由單位或者個人承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照合同約定的用途合理利用土地的義務。