Q王芳上海店因持續虧損即將關閉，Q王芳近日提出解決方案，稱公司因持續虧損無法維持正常運營。為了防止經營虧損的進壹步擴大，公司提供了兩種解決方案，Q王芳上海店由於持續虧損，即將關閉。
q王芳上海店持續虧損，計劃關閉1。新年過後，Q王芳拖欠工資的消息在上海房地產經紀圈傳開了。
某券商表示，本應在2月18支付的傭金被告知延遲到2月25日，但現在3月已近壹半，傭金仍未支付。
Q房上海公司的數百名經紀人還沒有等到處置方案。更糟糕的是，Q房總部已經決定退出上海市場。
q房。com近日在公司發布公告稱，鑒於目前上海方雲數據服務有限公司(Q-room Shanghai)持續虧損，無法維持正常經營的現狀，為防止經營虧損進壹步擴大，集團制定了上海方雲數據服務有限公司關閉實施方案(草案)。
實施方案顯示，上海方雲總部不僅保留了必要的後臺人員和債務清算專員，還督促其他員工限期辦理離職手續。上海雲紡門店所有業務暫停；促銷過程中的股票業務可以繼續完成，也可以與客戶協商後無條件終止合同。
這意味著這些經紀人不僅被拖欠工資，還會失業。
問:王芳在上海有40多家門店，過去半個月關閉了20多家門店。滬上有業內人士向方表示，Q已經關閉了整個浦東區域門店，部分門店包括店面和經紀人已經直接轉移到紅星美凱龍艾嘉和蘭州宏輝地產。
除了關閉和變更的門店，其余門店，Q房鼓勵內部員工以加盟的形式接手。
q房總部方案顯示，上海現有管理層和經紀人團隊可以自由組成合作團隊以加盟商身份組建新公司，個人也可以作為加盟商，自由選擇加盟門店；加盟商自籌資金與自由選擇的現有店鋪房東續簽店鋪租約；被特許人與集團總部簽訂特許經營協議；自《特許經營協議》簽訂以來，被特許人在授權範圍內以Q王芳品牌開展相關業務，經營自己的加盟店，自擔風險，自負盈虧。
換句話說，即使上海Q房的品牌繼續存在，也會變成直營加盟。上海Q房內部人士表示，根據上海Q房的情況，加盟的意義並不大。這意味著Q房可能會徹底退出上海。
q王芳，原名世華地產，由梁文華於2000年在深圳創立，曾是深圳三大房地產經紀公司。
2012，Q房網成立，開始擴張。2015，世聯行、前海合興等公司對Q屋投資4.2億，2016，10，五葉神投資3億。2017，國創高科收購Q-Room.com，總投資38億元。
收購Q王芳後，國創高科的主營業務變成了中介服務，Q王芳的收入占國創高科的80%以上。截至去年上半年，國創高科技房產中介服務q房網營收為654.38+0.837億元，占國創總營收的84%，毛利率為5.86%。
收購Q王芳後，國創高科的收入和利潤開始大幅增長。但改變發生在2020年。
2020年，國創高科出現了自收購Q屋以來的首次虧損，當年凈虧損29億元，主要是受疫情和房地產宏觀調控影響，導致房地產交易量下降。
從2020年開始，收購Q房成為國創高科的拖累。按照國創國鑫目前的股價，其市值只有30億元人民幣，還不到當年Q屋的收購價。
同樣，國創高科的進入，似乎也沒有讓Q室變得更好。
從2016到2020年底，Q王芳公司的門店數量分別為1108、1262、1246、1259和1489，近五年來門店數量沒有增加。對於房產中介來說，門店是業績增長的根本來源。
國創高科2021三季報顯示，Q王芳2021上半年新增門店約400家，同時關閉部分低效門店。
作為壹家在深圳起家的房地產經紀公司，Q王芳在深圳保持著較高的市場份額，無論是人員規模還是業績都位列前三。但是深圳以外的市場份額並不高。據廣州相關業內人士透露，其在廣州的整體排名在前十之外。
然而，Q王芳的大本營深圳去年遭受了強大的市場壓力。房產交易迅速凍結，二手房月成交量徘徊在2000套左右，讓Q王芳雪上加霜2021。
不久前，國創高新發布了2021年度業績預告。由於深圳市場營收大幅下滑以及新增門店，預計2021年度歸屬於上市公司股東的凈利潤約為9億元至13億元。預計營業收入為38億元至40億元，低於2020年的43.98億元。
目前，a股上市公司中有兩家國內房地產經紀公司。除了Q房，另壹個為我愛我家。數據顯示，我愛我家門店總數。目前全國共有門店4800多家，其中直營城市門店2600多家，加盟店2200多家。2020年，我愛我家總營業收入96.04億元，營業利潤5.23億元；歸屬於上市公司的凈利潤3.2億元。
問:王芳上海店持續虧損，計劃關閉。2由於連續虧損經營，房產中介Q王芳上海店陷入倒閉風波。
王芳上海店陷入經營危機。
“目前我們拖欠1的傭金，還有2021避稅遞延的傭金。之前公司公告說2月20日發，後來又說因為疫情、春節等因素推遲到2月25日發，但25日沒有發，也沒有說明。”Q王芳的業務員董鑫(化名)告訴證券時報記者。
公開資料顯示，q房網是壹家以線上到線下為核心，以房產交易為主營業務的房產互聯網品牌，業務覆蓋深圳、上海、北京、蘇州等多個城市。Q房網的主要運營商為深圳市方雲網絡科技有限公司，其全資子公司上海方雲數據服務有限公司負責上海地區的業務。
“目前我們得到的回應是，總部沒錢發不了，也不知道什麽時候發。”董鑫說。
3月8日，多名Q房網壹線銷售人員聚集在Q房網辦公現場，與公司協商拖欠工資問題，但直到3月9日淩晨，雙方溝通無果。
3月9日中午，多名業務員再次來到Q房網上海總部。記者在現場了解到，大部分業務員被拖欠65438+萬元工資和提成。為了防止秩序混亂，部分物業人員駐守在Q房網辦公現場，而Q房網辦公現場只有少數員工進出。
(Q王芳上海總部)
“我了解到的情況是，目前沒有辦法處理，也沒有說法。”關於現場情況，壹位熟悉Q王芳的人士向記者回應。
事實上，Q房網最近已經針對上海的經營狀況提出了解決方案。在壹份名為《上海方雲數據服務有限公司關閉實施方案》(草案)的公告中，上海方雲表示，公司持續虧損，無法維持正常運營。為了防止經營虧損進壹步擴大，公司提供了兩個方案:
壹、即日起，上海方雲總部除保留必要人員外，將督促其他員工限期辦理離職手續；二、暫停上海雲房門店所有業務，促銷過程中的庫存業務可繼續完成，或與客戶協商後無條件終止合同。
根據草案，Q王芳集團總部擬以Q王芳在上海現有門店優先考慮上海公司現有團隊，並鼓勵上海方雲現有團隊以加盟模式參與Q王芳在上海的運營。但這種解決方案並沒有得到壹線銷售人員的認可。
“現在的解決辦法是讓我們轉行加盟，收取尚未收回的傭金來填補目前的窟窿，但大部分業務員不同意。我們之前收到的錢還沒發，不清楚什麽時候發。我們還需要收取後續傭金。我們不相信，公司也沒有公信力。”董鑫說。
“銷售人員基本沒有底薪保障。我們要支付網絡廣告費用，還要支付自己的鞋子和文具費用。如果不按時支付傭金，就沒有基本的生活保障。所以我們說接受下壹步安排的前提是先把拖欠的錢發出去，他們不同意。”董鑫說。
持續經營虧損
Q房網在上海市場的運營與政策和市場走向密切相關。2021受政策影響，上海房產交易壹度跌至冰點。
在記者從深圳方雲獲得的壹份聲明中，深圳方雲對Q房網在上海的運營進行了解釋。
深圳方雲表示，由於上海本地房產中介品牌眾多，市場競爭激烈，同時作為房價監測重點城市，調控政策層出不窮，上海方雲長期處於經營虧損、現金流短缺的狀態。
深圳方雲表示，截至2022年1年底，已為上海方雲提供超過6000萬元的資金支持。但從去年開始，市場環境持續惡化，整個行業進入調整期。為順應市場變化，全公司積極采取降本增效、扭虧為盈的改革措施，保持公司的持續經營。
深圳方雲表示，壹直積極幫助上海方雲解決經營虧損、經營現金流緊張等問題，不存在公司破產或潛逃、侵占上海方雲資金的行為。
不過，多位Q房網業務員告訴記者，上海的業務情況已經可以接受。去年下半年，賬單確實少了，但從去年年底開始明顯恢復了。“上海市場整體還是比較穩定的，表現還可以。如果有損失，也不會很大。至於為什麽現在會出現問題，我們也不清楚。”Q王芳的壹位銷售人員說。
記者了解到，目前上海大量Q房網店已經暫停營業。在Q房在線app中，只有上海的少數地區還能提供服務。在上海周邊的壹些城市，也出現了延遲發工資的現象。
根據Q-room.com銷售人員提供的信息，Q-room.com蘇州職能管理中心於3月9日發布通知稱，由於蘇深兩地疫情及公司業務模式轉型，原定於3月10發放的工資需要延遲至3月15發放。
此外，Q王芳上海店出現危機後，部分Q王芳店與紅星美凱龍旗下的房地產代理品牌紅星美凱龍艾嘉達成協議。目前，部分Q王芳店已更名為紅星美凱龍艾嘉店，由原Q王芳工作人員進行翻譯。
(上海某Q房網店已改為紅星美凱龍艾嘉店)
在上海寶山區的壹家美凱龍艾嘉店，記者註意到，該店工作人員甚至還沒來得及打印新名片，仍在使用Q房網名片。
上市公司深陷泥潭。
q房地產網絡運營主要體系深圳方雲網絡科技股份有限公司2017年，上市公司國創高辛發布公告，擬以發行股份及支付現金的方式購買深圳方雲100%股權，交易對價為38億元。
通過此次重大資產重組，原本主營瀝青材料研發、生產和銷售的國創高辛跨界進入房地產中介服務業。2018，得益於深證方雲的良好表現，國創高科的整體運營有了很大的提升。
然而，受深圳方雲經營的影響，近兩年來，國創高科陷入虧損。根據國創高新今年6月5438+0發布的公告，預計公司2021年度凈利潤虧損9億元-13億元。
公司稱，虧損的主要原因是2021年度公司房地產中介服務業務虧損嚴重。其中，受政策調控影響，主要利潤來源城市深圳營業收入大幅下滑；同時，公司延續了提高券商傭金比例的政策，相關可變成本同比增加較多；此外，公司2021上半年新增門店約400家，同時關閉部分低效門店，導致相關成本大幅增加。
2017，國創高科收購深證方雲，形成商譽約32億元。2020年，國創高新對深證方雲計提商譽減值29.2億元，無形資產減值4704萬元，直接導致公司2020年全年虧損近30億元。
在今年6月5438+10月發布的公告中，國創高辛也表示，深方雲的應收賬款大部分是房地產開發企業，部分房地產開發企業已經出現債務違約等風險。公司管理層對公司應收款項的可收回性進行了認真分析和評估，認為存在較大風險，預計公司應收款項減值準備將大幅增加。
中介預計今年市場樂觀。
在上海，陷入經營危機的不僅僅是Q房網。據央視報道，2021年底，上海房產中介出現關店潮。
“中介關門的壹個重要原因是去年的政策更嚴格了。去年銀行放款慢，很多貸款根本批不下來。我們要走壹套程序，七八個月都走不完。因為政策突然，很多在途交易面臨違約。”上海某中介門店經理李勝利(化名)告訴記者。
記者了解到，2022年以來，多地樓市調控政策發生變化，部分城市銀行放貸周期縮短，利率下調，部分房產中介心態也發生明顯變化。
“我在深圳，去年的情況確實不好。很多員工走了，或者只能租房過渡。主要原因是指導價太緊，導致首付比例提高，成交量暴跌。從今年的現狀來看，利率下調了，情況肯定比去年好。”深圳資深房地產經紀人宸妃說。
“今年的行情確實比去年好很多。現在壹所房子有時會被幾個人同時參觀。我手裏有壹些房子，過兩三天就要賣了。前幾天我們店開了個會。預計今年的市場可能會比去年好很多，但價格不會有太大變化。”李勝利介紹道。
“和去年相比，其實今年的政策基本沒變，只是銀行放貸周期明顯加快了。現在基本上三周就能貸到款了。如果急的話，甚至可以兩周放款，現在執行的利率比去年低0.05%。”李勝利說。
問:王芳的上海店繼續虧損，並計劃關閉。3月9日，Q王芳在公司內部發布公告稱，鑒於上海方雲數據服務有限公司持續虧損，無力維持正常運營的現狀，特制定《上海方雲數據服務有限公司關閉實施方案》(草案)。
實施方案顯示，即日起，上海方雲總部除保留必要的後臺人員和債務清算專員外，將督促其他員工限期辦理離職手續；上海雲紡門店所有業務暫停；促銷過程中的股票業務可以繼續完成，也可以與客戶協商後無條件終止合同。
工商資料顯示，上海方雲數據服務有限公司由深圳方雲網絡科技有限公司(深圳方雲)100%控股，深圳方雲擁有“Q房網”品牌。據Q房產網內部人員稱，Q房產網以“賬戶沒錢”為由，拖欠上海區域業務員、區總監2021部分傭金和2022年到期的傭金。目前，前述部分員工正在上海總部維權討薪。
在這種情況下，Q-room.com在上述“實施計劃”中也提出了解決方案。上海現有的管理層和經紀人團隊可以自由組成合作團隊以加盟商的身份組建新公司，個人也可以作為加盟商，自由選擇可以加盟的門店；
加盟商自籌資金與自由選擇的現有店鋪房東續簽店鋪租約；被特許人與集團總部簽訂特許經營協議；自《特許經營協議》簽訂以來，被特許人在授權範圍內以Q王芳品牌開展相關業務，經營自己的加盟店，自擔風險，自負盈虧。
公告還指出，全資子公司深圳方雲的應收款項減值準備大幅增加。深方雲的應收賬款大部分是房地產開發企業，部分房地產開發企業已經出現債務違約等風險。本公司管理層預計應收款項減值準備將大幅增加。
據Q王芳內部人員透露，Q王芳之前在上海有40家左右的門店，近半個月已經關閉了20多家。據悉，Q王芳是壹家以線上到線下為核心，以房產交易為主營業務的房產互聯網平臺。其業務布局涵蓋新房、二手房、租房等模塊。總部設在深圳，此前已遍布中國。
值得壹提的是，深證方雲(Q王芳)是湖北國創高新(002377)材料有限公司的全資子公司，今年65438年10月29日，國創高新發布了2021年度業績預告。資料顯示，2021年度預計歸屬於上市公司股東的凈利潤約為9億元至13億元。預計營業收入38億元-40億元，2020年同期營業收入43.98億元。