融資租賃是目前最常見、最基本的金融方式，這方面的會計處理必須精通會計，相對的內容也比較復雜。
當出租人根據承租人的要求購買設備或不動產時
1，購買設備
借:融資租賃資產-XX設備
借:應交稅費-應交增值稅(進項稅)
貸款:銀行存款-XX銀行/應付賬款-XX公司
2.購買房地產時
借:融資租賃資產-XX房地產
借:應交稅費-應交增值稅(進項稅)
貸款:銀行存款-XX銀行/應付賬款-XX公司
貸款:應交稅費和應交契稅。
3.租賃當天。
借方:長期應收款-融資租賃應收款-XX設備/不動產(最低租賃付款含稅+初始直接費)
使用)
借方:營業外支出(租賃資產的公允價值低於賬面價值)
貸款:融資租賃資產I -XX設備/房地產(租賃資產的賬面原值)
貸款:銀行存款(初始直接成本)
貸款:營業外收入(租賃資產公允價值大於原賬面價值)
貸款:長期應付款-融資租賃(銷項稅)
4.支付利息時
應計利息時
借:租賃成本-長期貸款利息
貸款:應付利息
結轉
借方:主營業務成本
貸款:租賃成本-長期貸款利息
借:應交稅金-應交增值稅(銷項稅額抵減營業稅增加額)
貸款:主營業務成本
5.付款時
借:應付利息
貸款:銀行存款
6.當出租人收到每期租金時，
借方:銀行存款-XX銀行
貸:長期應收款-融資租賃應收款-XX設備/不動產。
確認稅費時
借:長期應付款——融資租賃銷項稅額
貸:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)(開票部分對應的增值稅)
7.確認收到租金的融資租賃收入。
每期攤銷額=(期初最低租賃收入不含稅余額，期初未實現融資收益余額)x利率。
借:未實現融資收益
貸款:主營業務收入——如何看待融資租賃收入以融資租賃方式租入固定資產？如何做會計分錄？