深圳不同地區發展程度不同。比如福田、南山等核心區域，經濟發展水平高，基礎設施完善，教育資源豐富，所以二手房指導價相對較高。而相對偏遠的區域，如龍崗、光明等，雖然房價相對較低，但受城市發展規劃和市場需求的影響，二手房的指導價格也逐漸呈現上漲趨勢。
隨著深圳地鐵線路的不斷擴建，地鐵線路、公交樞紐等交通便利的區域，二手房的指導價普遍較高。因為交通便利的區域吸引了大量上班族和投資客，市場需求旺盛，從而推高了房價。深圳的優質教育資源主要集中在核心區域，如福田、南山等。購房者為了讓孩子享受到優質的教育資源，願意付出更高的價格。所以這些區域的二手房指導價比較高。
總之，深圳二手房的指導價格，各地都不壹樣。深圳二手房指導價各地不壹樣，主要受區域發展、交通便利、教育資源、配套設施、樓盤質量和老舊程度、市場情況等影響。購房者需要在了解各地區二手房指導價格的基礎上，根據自己的需求和實力做出購買決定。在購房過程中，要保持理性，不要盲目跟風，以保證購房過程的順利進行。
購買二手房應註意的事項
1.查看房屋維修基金:購房者需要了解房屋維修基金，確保房屋維修基金充足。買房後，維修基金將用於房屋的日常維護和保養。
2.簽正式合同:買二手房，買家需要和房東簽正式的購房合同。合同應包括房屋的基本情況、價格、付款方式、交付時間等條款，以保證雙方的權益。
3.貸款和稅費:買二手房可能需要貸款，購房者需要了解貸款利率、期限等相關政策。此外，購買二手房還需要繳納壹定的稅費，如契稅、個稅等。，而且買家需要提前了解，準備好相關費用。
4.房屋驗收:在購房過程中，購房者需要對房屋進行驗收。可以邀請專業人士或朋友壹起查看房源情況，確保房源符合購買要求。