1.合同未約定何時生效的，簽字後生效；
2.合同註明何時生效的，以註明的時間為準。如果合同是10簽訂的，簽訂日期是10，但是合同上寫明租期到2014 12 15結束，那麽10到15這幾天可以由房東附上，可以提前清理。
3.租賃的起止日期應在租賃合同中寫明，租賃合同的生效日期在合同中約定，壹般按合同期限。
租房的註意事項如下:
1.租房時，首先要了解房子周圍的環境，尤其是選擇治安條件好的地方，這樣更有安全感。最好選擇離工作單位近的地點，方便工作生活，還能節省交通費用；
2.如果通過中介公司租房，要綜合比較各中介公司的服務和實力，貨比三家，選擇規模大、服務質量好的中介公司。看房時盡量少交或不交驗房費，以免發生糾紛；
3.不要因為房租便宜而急於租房，要仔細檢查屋內配套設施，如門窗是否生銹，油漆是否脫落，門板是否開裂，墻體是否空鼓開裂，下水管道是否通暢。這些都關系到以後的正常使用；
4.選好房子後，要審核房東的身份證、戶口本、房產證原件等。有了這些證件，妳才能支付租房的費用；
5.房東也要核實租客的身份信息。租客應提交身份證復印件，並註明“出租”字樣，規避風險。
綜上所述，到期未租可以退租，但承租人因自身原因未出租房屋需要承擔違約責任。出租房屋前，出租人和承租人會簽訂房屋租賃合同，約定房屋租賃的方式和時間，任何壹方違約都要承擔責任。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第578條
當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。