企業自持的只租不賣政策如何持續？

據介紹，隨著租售同權措施的實施，除了在農村集體土地上建設租賃住房外，還有企業通過市場招拍掛方式爭奪土地，建房自持。企業通過競標獲得城市國有土地建造房屋只用於出租，是不可持續的。

報道稱，分析人士表示，如果必須延續自持企業只租不售的政策，只能通過財稅手段利用REITs實現房地產證券化。REITs可以解決房地產企業的融資和收益問題，企業只能將自持物業用於出租。如果用銀行貸款，是不行的。

據悉，2008年，政府工作報告正式提出房地產投資信托基金，並選擇了三個城市進行試點。最後確定有兩個城市嘗試過將個人住房貸款轉為房地產投資信托基金，此後再無動靜。直到17年6月，國務院發文用英文寫REITs，要穩步推進房地產信托投資基金試點。

REITs用於持有出租物業，按照壹定期限將承租人租金分配給投資者，按期分紅，上市流通，享受免稅，限制開發。這種證券可以在市場上流通，可以幫助持有收租物業的企業籌集資金，但不直接作為融資渠道。