1，實地評估
在購買店鋪之前，壹定要實地考察，仔細評估，看店鋪周邊是否人流量大，轉化率高，購買力強。另外，還要衡量贏租的回報率。
計算公式為11倍租金/總價。
2.未來規劃
店鋪的價值會受到周圍環境和規劃的影響。如果政府對店鋪有其他安排而不知道的話，很容易導致投資失敗，所以壹定要去企劃部了解壹下店鋪的選址是否有新的規劃。
3.商店的產權性質
要了解土地用途，避免非法“變更住所”，不能辦理營業執照，必須在合同中擬定違約賠償辦法。
4.商鋪租賃
需要了解店鋪的租賃情況，看當前租戶何時到期，內部裝修如何處理，是否放棄優先購買承諾書等協調工作。
5、稅費預付。
在商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免上當受騙。
如果稅費太多，可以在總價上討價還價，也可以在合同中約定哪些稅費由原業主承擔。？
6、貸款問題
註意貸款問題。店鋪最高貸款比例50%，最長10年。銀行的評估價壹般低於實際成交價，貸款系數低於成交價的50%。所以要了解情況，做好首付的準備。
房屋交易知識:
第壹，要註意低價虛假廣告
1.當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到公布的房屋租賃價格明顯低於其正常市場價格時，就要註意了。
2、因為這些虛假信息可能是壹些非法中介為了謀取不正當利益，以此為誘餌欺騙租房者上當。
第二，仔細查看樓主的個人情況。
1.租房時，租房者要仔細查看房東的個人情況。如果是房東本人出面簽約，最好查看其房產證和身份證；
2.如果是幫朋友租房，壹定要有租房委托書，朋友的房產證，身份證或者復印件；如果房產證沒有辦下來，必須出具購房合同證明身份。
三、出租房屋電器、家具的清查。
1.租房時，租房者壹定要檢查房屋內部設施，如家電、家具等，看房時要檢查家電是否正常運轉，家具是否齊全，然後壹壹列出。
2.最好註明出現故障維修費用由誰來承擔，避免入住後家電等家電出現故障，責任不清時，租房者與房主產生矛盾。
第四，認真簽訂房屋租賃合同。
1.租房者在簽訂房屋租賃合同時，壹定要看清楚合同規定的條款，明確雙方的權利和義務。
2.租賃雙方應協商達成協議，如租賃目的、租賃期限、修繕責任、合同的變更和解除、簽訂轉租、違約責任等。，以免以後租房過程中出現糾紛和不必要的麻煩。
五、物業費等合同附件寫清楚。
1.租賃雙方除簽訂正式房屋租賃合同外，就租賃期內房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等達成壹致；
2.相關費用的結算和承擔也要詳細寫清楚，作為合同附件保存，以免給自己帶來不必要的麻煩。