第二，房屋租賃合同到期前能否解除？根據《民法》,依法成立的合同對雙方具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。也就是說，對於有效的合同，當事人必須履行到底。那麽對於租房合同，租房者壹般需要按照合同約定的期限居住。
但是，《民法典》也規定了提前終止或提前解除租賃合同的條件，包括以下內容:
當事人協商壹致，可以解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。
不論當事人是否約定了合同終止的條件，有下列情形之壹的，合同可以終止:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行。
主要債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。承租人違反約定的方法使用租賃房屋，或者不取決於租賃房屋的性質。
承租人無正當理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租給第三方的。
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，應當視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。
由於不可歸責於承租人的原因，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時解除合同，即使承租人在訂立合同時明知租賃物質量不合格。
因此，如果滿足以上八個條件，租賃合同可以在到期前解除。
三。租賃合同到期後怎麽辦？租賃合同到期後，雙方未續約，但承租人繼續居住，意味著雙方默認了彼此之間的無固定期限的租賃合同關系，即壹方可以隨時解除合同關系。原房屋租賃合同到期，承租人不續租的，應當立即遷出。如果他繼續住，房東可以要求房客付房租。房子拆了，他可以要求租客馬上把房子騰出來。