1.土地證記載的權利類型是:有終止日期的租賃。則評估方法與“出讓”土地評估方法相同。基準地價體系和收益法都可以采用。
因為，在年度修正中，租賃土地本身不到10年，所以年度修正系數小，整體價值低。
2.集體土地租賃給企業:“所有被評估單位都與農村集體組織簽訂了租賃協議。還交了地租。租賃期限為50年或70年。該無形資產的賬面價值實際上相當於長期待攤費用，因此其評估值是按照“剩余攤銷年限”計算的，即殘值累計攤銷。“比如50年的租金是5萬，10年後，估計是4萬。