重申壹下，住房不是投機。
“今年的政府工作報告，房地產內容相當豐富。”華夏新供給經濟學研究院院長康佳在接受采訪時直言，“要解決大城市突出的住房問題，規範發展長租市場。過去壹直強調這些內容，這次報告可以理解為今年政府工作的重點。”
在今年的政府工作報告中，除了重申住房不是投機，首次出現了“三穩”的表述，即穩地價、穩房價、穩預期。在業內人士看來，這反映了政府抑制當前樓市過熱的決心和態度。
國家統計局數據顯示，今年65438+10月，70個大中城市中有53個城市新建商品住宅價格環比上漲，上漲城市數量創近4個月來新高。其中，4個壹線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
為了抑制樓市過熱，近期密集出臺樓市調控政策。僅3月3日，上海、杭州等地就發布了監管收緊政策。杭州提出限制購買法國拍賣行，嚴查商業貸款和消費貸款。上海明確要求，按照優先購買政策購買的新建商品住房，購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
據中原地產統計，2020年，中央和地方政府發布房地產調控政策的頻率達到489次。從2021到1-2個月，房地產調控政策出臺87次。具體來看，近幾個月調控政策以打壓為主，大中城市調控頻率明顯增加。
“每年政府工作報告中對房地產的表述都具有風向標意義。可以說，住房是房地產市場的基礎，是大原則，是“十四五”期間中國樓市的總基調。‘三穩’是房住不炒的總體方法，兩者是手段和目標的關系。中原地產首席分析師張大偉告訴記者。
增加兩類住房的供應
大城市的住房問題是這次政府工作報告的重點。去年底的經濟工作會議首次將“解決大城市突出的住房問題”列為全年八項重點工作，本次政府工作報告延續了這壹表述。政府工作報告提出“幫助年輕人緩解住房困難”，“盡最大努力幫助新市民和年輕人緩解住房困難”。
記者采訪的業內人士壹致認為，這句話釋放的信號相當明確:住房問題已經成為困擾新市民和年輕人的主要問題之壹。緩解住房困難關系到住有所居，更關系到安居樂業。
可以說，大城市的房價已經讓年輕人無法承受。國家統計局數據顯示，去年四季度以來，壹線城市房價平均漲幅明顯高於二三線城市，成為領頭羊。
如何解決大城市的住房問題？在政府工作報告中，重點將是增加保障性租賃房和* * *產權房的供應。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，政府工作報告對大城市住房問題的關註，對今年各個城市的房地產政策和市場變化影響很大。增加兩類住房的供應，說明後續的保障性租賃房和* * *產權房將成為大城市的重點產品，這類產品將在解決住房問題上發揮重要作用。而且為了實現這類產品的供給，政府工作報告明確了“增加土地供應、安排專項資金、集中建設”三條途徑，體現了在土地、金融、規劃等方面給予的支持，具有導向作用。
規範長租市場
近兩年，由於惡性競爭、監管不到位等原因，租賃市場亂象頻發，部分長租公寓資金鏈斷裂，損害了房東、租客、金融機構等各方權益，社會影響較大。
政府工作報告明確提出，要規範發展長租住房市場，減輕出租住房稅收負擔。這延續了去年底中央經濟工作會議的精神。整頓租賃市場秩序，規範市場行為，合理調控租金水平，將成為今年的工作重點。
RealData首席市場分析師徐小樂表示，規範發展長租市場是補齊租賃短板的關鍵舉措。經過幾年的發展，我國租賃市場的矛盾和問題已經凸顯。規範長租市場發展，就是監管制度化、常態化。未來需要不斷完善租賃行業的法規和政策體系，從租賃雙邊和運營機構等方面不斷推進行業監管的制度化，逐步形成長期穩定的租賃市場。
城市更新和擴展
近年來，隨著我國城市發展步伐的加快，城市更新的需求日益增加，從舊區改造、棚改到傳統商圈的升級和舊城市空間的再利用。
政府工作報告提出“實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提高城鎮化發展質量”。2021年將新增改造城市舊居住區5.3萬個，較2020年實際完成舊居住區4.03萬個有所擴大。
柯睿研究中心數據顯示，2020年約有30個省市公布城市更新計劃，其中北上廣深四大壹線城市均推出舊城改造計劃。
城市更新成為新藍海，也成為房地產市場下半場的重要競爭領域。為此，房企紛紛“涉水”，以免錯過新市場的“船票”。據柯睿研究中心統計，截至2020年6月5438+10月，上市房企100強中約有60%參與城市更新。
嚴躍進認為，雖然目前城市更新業務的商業模式和布局策略仍有待商榷，但前瞻性布局有利於房企抓住機遇，有望迎來股市大趨勢下的第二次增長曲線。