第二，審查* * *某人。
在鑒定了房產證的真偽之後，還要註意審查房屋所有人的情況。？需要特別註意的是:房屋屬於夫妻雙方財產，但房產證上只有夫妻壹方名字的，需要夫妻雙方到場簽訂房屋買賣合同。
第三，確認所購二手房的確切面積。
房產證上壹般都會註明建築面積。買家還需要了解房屋的使用面積和實際面積。？仔細觀察房子的內部結構，註意房子的戶型是否合理，管道是否過多，二手房是否裝修。此外，要求賣方提供房屋內部結構圖，以備日後裝修使用。
第四，房屋的實際情況，沒有現場勘察無法核實。在搞清楚房子面積和結構的同時，還要了解水電氣和物業費的繳納情況。？如果房子正在出租，考慮“買賣不違反租賃”的原則，即業主出租給另壹個人，不影響租賃關系。？如果買的是租的房子，收房的時間必然會受到租賃合同的影響。所以妳壹定要和買賣雙方協商好收房的時間。
壹般來說，買房的手續不可小覷。購買二手房時，購房人應妥善保存相關證明材料，如房屋買賣合同、付款憑證、發票收據等。當遇到不誠信的賣家和中介時，買家要及時咨詢律師，盡快止損，通過法律維護自己的合法權益。