出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔損害賠償責任。
出租期間房東出售房屋違約的相關規定。
1.如果房東賣房，要求提前搬家，租房者可以房東違約為由，要求房東支付相當於壹個月房租的錢作為違約金，給妳足夠的時間找房子，搬家。
2.如果房東和買家都不要求租客提前搬走，可以繼續租到合同到期，只需要換個出租人的名字，把租金交給新房東就可以了。
還有壹點就是買賣不破租賃，即即使在租賃關系存續期間，所有權人將租賃物轉讓給他人，也不會對租賃關系產生任何影響。買受人不能否認原租賃關系的存在，以自己已成為租賃物的所有人為由，要求承租人返還租賃物。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百二十九條* * *因不可歸責於承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百壹十三條租賃物需要維修的，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。