1.轉租必須得到房屋所有人的同意。
轉租不屬於正常使用範疇，必須經過房屋所有權人同意，否則無效。
2.轉租租金不得高於原租金，確需合理提高的。籌集的收入應當移交給房屋所有人。
房租是房子的收入，應該由房子的主人取得。未經房屋所有權人同意轉租房屋的，或者謀取租金差額的，房屋所有權人有權要求承租人承擔違約責任，並可以解除房屋租賃合同，收回出租的房屋。
所有權的法律特征
1.所有權是合法的財產權。《物權編》雖然采用了列舉的方式，但摒棄了羅馬法和法國民法將所有權視為“絕對無限”的權利的觀點，規定所有權是所有權人依法享有的權利。具體來說，第壹，所有權的取得必須合法；第二，法律規定了部分所有權客體的範圍。比如國家專有的財產只能歸國家所有；第三，所有權的權力是法律規定或賦予的，必須受到法律的制約；第四，所有權人行使所有權時必須遵守法律的規定，不得濫用權利；第五，法律對所有權的保護作了特別規定。
2.所有權的主體是所有者。從法律關系的角度看，所有權關系的主體是所有權人和除所有權人以外的義務人。民法上任何具有民事權利能力的主體都可以取得所有權，無論其在行政法律關系、勞動法律關系和其他關系中的地位如何，都可以平等地依法取得所有權，從而成為所有權的主體。但對於某些財產，法律規定只能由特定主體所有。
3.所有權的客體僅限於有形之物和特定之物。壹方面，所有權的客體是物質的，包括動產和不動產，權利本身壹般不能成為其客體，否則就會形成所有權之上的所有權，所有權本身無法確定。
4.所有權是唯壹的控制權。所有權是壹種排他的權力，即法律賦予所有權人排他的權力，於是產生了所有權的排他原則，即壹物不能有兩個所有權人，同壹物上只能有壹個所有權，而兩個或兩個以上的所有權是不可能的。壹物壹權是所有權人對其財產完全的、排他的控制的必然延伸，這也導致了所有權與其他財產權利的區別。所有權被非法占有或者侵害時，產權人有權請求返還原物、停止侵害、排除妨礙或者賠償損失。
5.所有權是壹種無限的權利。也就是說，所有權的期限沒有限制。首先，當事人不得設定有時限的所有權。如果物權有明確的期限，就會轉化為其他物權。其次，法律本身不能設定所有權的期限，也不存在“暫時”的所有權，否則，就會使所有權成為他物權；最後，只要標的物存在，所有權就壹直存在。
6.所有權是壹種完整的產權，它包含四種功能。根據《民法典》第二百四十條規定，所有權人對其不動產或者動產享有依法占有、使用、收益和處分的權利。