(1)公司籌建
(2)申請資質等級核準
(3)申請企業名稱預先核準。
(4)工商登記註冊。
(五)稅務登記
2.外資房地產開發公司的設立
(1)項目建議書審批申請
(二)企業名稱登記
(3)提交審查的合資或合作合同及章程
(4)申請外商投資企業批準證書。
(5)企業註冊。
二。房地產開發項目立項及可行性研究1。選擇項目，簽訂合作意向書。
2.初步確定發展規劃。
3、申報規劃要點
4.申報和批準項目建議書
5.編制項目可行性研究報告
6、項目可行性研究報告的申報、審批
三。房地產開發項目規劃設計1。申報選址。
2、申報規劃設計條件
3、委托制作規劃設計方案。
4、進行人防審計
5、消防審核。
6.審批規劃設計方案
7.住宅設計方案專家組評審
8、實施環境保護“三廢”治理計劃
9、委托環境影響評價審批。
10，建築工程勘察、招標
11，委托地質勘查
12，委托初步設計
13、初步設計申報、審批
四。房地產開發項目市政配套設施1，征求主管部門審查意見。
2、實施市政公用設施配套方案
3、報批市政配套方案
4、市政行政主管部門提出市政配套意見。
8、市政管線綜合
動詞 （verb的縮寫）取得房地產開發項目1土地使用權，出讓國有土地使用權。
(1)辦理建設用地規劃許可證
(2)辦理建設用地委托釘釘。
(3)申請國有土地使用權出讓。
(4)主管部門現場調查
(5)土地估價報告預審
(6)委托地價評估
(7)辦理地價驗證手續。
(八)辦理土地出讓審批
(9)簽訂國有土地使用權出讓合同。
(10)取得臨時國有土地使用證
(11)取得正式的國有土地使用證。
(12)國有土地使用權出讓金返還
2、劃撥國有土地使用權
(1)國有土地使用權劃撥用地申請書
(2)主管部門現場調查
(三)申請劃撥土地的審批
(4)取得土地劃撥批準書
3.征收集體土地
(1)集體土地征用申請書
(二)向被征地的區(縣)房產局備案。
(三)簽訂征地協議
(4)簽訂補償安置協議
(5)確定勞動力安置方案
(6)區(縣)房產局對所有協議進行審核。
(7)土地征用由市政府下文
(8)繳納菜地基金、耕地占用稅等稅費。
(九)辦理批地文件和地圖。
(10)凍結賬戶
(11)調查戶籍核實勞動力
(12)辦理農轉工
(13)辦理農村居民轉移工作。
(14)超編人員安置處理。
(15)地上物的估價和賠償
(16)征地關閉
不及物動詞房地產開發項目拆遷安置1。委托拆遷工作。
2、申請拆遷
3、審批，取得拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責任書。
5、拆遷通知和通告。
6.戶口凍結。
7.暫停相關事項。
8.確定搬遷安置方案。
9.簽訂拆遷補償書面協議。
10，召開拆遷安置動員會。
11.支付經營拆遷補償費。
12、拆除施工現場粉塵汙染管理
13，拆遷檔案移交
14，房屋拆遷糾紛裁決
15，強制拆遷
七。房地產開發項目開工1。準備
(1)獲取房地產開發項目手冊。
(2)項目轉入正式計劃。
(3)繳納燃氣(天然氣)廠建設費。
(4)繳納自來水廠建設費。
(5)繳納汙水處理廠建設費。
(6)繳納供熱廠建設費。
(7)繳納電源補貼費和電源建設征收費。
(8)土地有償出讓項目應辦理“四源”準入手續。
(9)設計單位批準。
(10)出施工圖
(11)準備並提交項目檔案，繳納檔案保證金。
(12)消防審核處理意見表
(13)審批人防工程，辦理人防許可證
(14)核發建設工程規劃許可證
(15)領取開工審批表，辦理開工登記。
2、工程施工招標
(1)辦理投標報名和投標申請。
(2)投標準備
(三)招標公告
(4)編制招標文件並批準。
(5)編制招標項目的標底
(6)標底提交合同預算評審辦公室確認。
(7)標底送市招標辦審批，正式申請招標。
(8)投標單位資格審批
(9)準備和遞交標書。
(10)召開招標會，考察現場。
(11)召開開標會議，進行開標。
(12)評標和授標
(13)發送中標通知書
(14)簽訂工程合同
(14)工程合同評審
3、施工程序。
(1)辦理質監登記手續。
(2)建設工程監理
(3)登記開工統計。
(4)繳納實心粘土磚限制使用費。
(5)進行施工前審計。
(6)繳納投資方向調節稅
(7)取得固定資產投資許可證
(8)申請施工用水、用電、道路。
(9)協調街道環衛部門
(10)協調交通管理部門
(11)繳納綠化建設費，簽訂綠化協議。
(12)取得建設工程開工證書。
4、工程建設
(1)施工現場“三通壹平”
(2)施工單位進場和臨時施工。
(3)工程的基礎、結構施工和設備安裝
(4)施工過程中的工程質量監督
5.竣工驗收
(1)辦理單項工程驗收手續。
(2)辦理開發項目綜合驗收，領取工程質量竣工核驗證書。
(3)商品房性能鑒定
(4)竣工統計登記
(5)測繪竣工房屋。
(六)產權登記
八、房地產開發項目銷售額1，市外銷售額
(1)辦理出口商品房預售(銷售)許可。
(2)選擇中介機構和律師事務所。
(3)與購房者簽訂認購書。
(4)簽訂正式銷售合同
(5)簽訂合同的公證。
(6)出口商品房預售合同公證
(7)辦理出口商品房預售登記。
(8)出口商品房轉移登記
(9)出口商品房抵押登記
(10)建築交付和入住程序
(11)辦理產權過戶手續。
2.本地銷售
(1)簽訂《國內商品房預售款監管協議》。
(2)辦理國內商品房預售(銷售)許可。
(3)銷售項目備案
(4)委托中介機構銷售。
(5)與購房者簽訂認購書。
(6)與購房者簽訂買賣合同。
(七)預售登記
(八)轉讓登記
(九)辦理房地產抵押登記手續
(10)大樓交付使用
(11)質量保證書和使用說明書
(12)辦理契證過戶手續。
3.房地產租賃
(1)房屋租賃權確認
(2)辦理房屋租賃證
(3)出租人和承租人簽訂書面租賃協議。
(4)租賃雙方應辦理租賃登記手續。
(5)租賃房屋的轉租
(6)房屋租賃關系的終止
開發房地產要註意什麽？1.項目的目的取決於大量的市場調研資料，分析地塊周邊環境、房地產開發現狀、房地產開發量和各種用途的市場接受度等。，並統壹匯總分析區域內各類案例，盡量避免激烈競爭，找出市場盲點。定位要根據周邊的區域特點、公共設施、交通狀況等。比如住宅要求環境相對安靜，市政配套齊全，生活功能齊全，交通發達，而寫字樓要有四通八達的交通主幹道和交通網絡，靠近政府部門，市政配套齊全，商業氛圍濃厚，環境相對繁華熱鬧。
第二，建築形式是住宅。從建築形式上看，有高層、小高層、多層、低層建築。從房型來說，有壹室壹衛，兩室兩衛，三室壹衛三衛。根據地塊的位置，如何確定其建築形式，如何確定不同房型的比例分布，如何匹配各種房型的面積。這些問題關系到未來產品的生死和銷售的好壞。要解決所有這些問題，就要從大量的市場調研入手，進行相關的市場分析，不能只是憑經驗判斷，而是要以數據為依據，以市場需求為導向，然後做出科學合理的市場預測。
三、產品規劃產品的規劃設計要盡可能超前，但不能太超前。要把握好區域遊客的預期接受度。比如壹塊地確定要建房子，就要根據地塊的特點和大量的市場調研資料來確定房子的類型，比如多層、高層還是別墅。然後，根據產品類型，小區規劃和風格確立，在與周邊樓盤比較時，必須有自己的先進性和鮮明的特點，同時必須是市場可以接受的。
四、項目市場接受價格及其目標客戶的市場價格。只有確定合理的市場接受價格及其目標客戶，才能對項目有清晰的認識，確定項目的檔次，控制成本。在對比周邊樓盤價格確定市場接受價格時，要註意周邊樓盤何時推出，周邊樓盤的進度，周邊樓盤的付款方式。