好的店鋪壹旦轉讓，有人搶的話轉讓費會更高
轉讓不含租金，轉讓費是給原掌櫃的，租金是給物管(或門面業主)的。
應該請二房東和大房子少說兩句，請人說句公道話最安全。
還有就是要見房東聯系他，做到萬無壹失，所有手續都要查，包括房產證(打電話查是否屬實)等等。
正義最重要！！！！記住，記住，還有壹個責任劃分，比如房子裏的設施是發生在妳包之前還是之後。
在這份租賃合同中，要寫明租賃物的名稱、用途、位置、租賃期限、租金及其支付方式、維修等問題，尤其是退租轉租怎麽辦的責任分擔條款！
妳跟二房東簽了這個，很不靠譜。如果他有什麽隱瞞或者欺騙的話，結果妳也會吃虧，因為他畢竟不是房東，很多事情不是他說了算的！所以比較保險的做法是找到原房東，和原房東簽訂租賃協議，或者在原房東在場並簽字的情況下，和二房東簽訂租賃合同。
商店轉讓協議
轉讓方(甲方):身份證號碼:
轉讓方(乙方):身份證號碼:
房東(丙方):身份證號碼:
甲、乙、丙三方經友好協商，就商鋪轉讓達成如下協議:
1.丙方同意甲方將其位於街(路)的商鋪(原:)轉讓給乙方使用，建築面積為平方米；並保證乙方平等享有甲方在原房屋租賃合同中享有的權利和義務。
2.丙方已與甲方簽訂租賃合同，租期至年月日，年租金為人民幣(大寫)，每年支付壹次，並於約定日期提前壹個月交付給丙方。店鋪轉讓給乙方後，乙方同意代甲方履行原店鋪租賃合同中約定的條款，每年定期支付租金及合同中約定的水電費等費用。
4.轉讓後，商鋪現有的所有裝修、裝飾及其他設備歸乙方所有，租賃期滿後，房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方所有(動產和不動產的分割按原租賃合同執行)。
5.乙方應於(大寫:)前壹次性向甲方支付人民幣* * *元的過戶費，上述費用已包含第三條所述的裝修、裝飾、設備等相關費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用。
6.甲方應協助乙方辦理店鋪的營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方承擔；乙方接管前，該商鋪的壹切債權債務由甲方負責；乙方應負責接管後的所有業務經營和債權債務。
7.如乙方未能及時支付轉讓費，除甲方交貨日期相應順延外，乙方每天應向甲方支付轉讓費的千分之壹作為違約金。逾期30天，甲方有權解除合同，乙方須向甲方支付轉讓費的65，438+00%作為違約金。如因甲方原因中止轉讓，甲方還應承擔違約責任，並向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
8.如因自然災害等不可抗力因素導致乙方業務受損，與甲方無關。但如遇政府規劃，國家征用、拆遷商鋪，相關補償應返還乙方..
九。本合同壹式三份，雙方各執壹份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字:
日期:
乙方簽名:
日期:
丙方簽字:
日期:
甲方(出租方):
乙方(承租人):
第壹條:甲、乙雙方應提供以下相應證明:
甲方提供:1，房產證、身份證、戶口本原件及復印件；2.公房轉租必須經產權單位同意並加蓋公章；3.對已購買商品房但尚未取得產權證的房屋，應提供預售許可證、購房合同、購房發票；4.乙方辦理營業執照所需的其他相關證明材料。
乙方提供:1，營業執照復印件；2.經紀機構資質證書復印件。
第二條:租賃房屋的位置和租賃用途
甲方將位於北京市_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _區的房屋及設施(家具、電器)出租給乙方用作商業及居住。
第三條:租賃期限
1.租賃期限為年，自年月日起至年月日止。
2.甲方為乙方室內裝修預留壹天免租期，租金從起算。
3.租賃期滿後，甲方有權收回全部租賃房屋及其設施，乙方應如期歸還；乙方要求續租的，應在本合同期滿前壹個月向甲方提出書面要求，雙方另行協商續租事宜。
第四條租金及交付方式
租金為每月人民幣元，租金根據。
第五條:其他費用
1.租賃期間，乙方應支付水、電、氣、衛生、電話、收視費等費用。
2.租賃期間的物業管理費和供暖費由甲方支付.
第六條:甲方的義務
1.甲方提供的相關證明應真實、合法，以保證租賃房屋的真實性。
2.租賃房屋的給排水管道、供暖、燃氣、供電設施如有自然損壞，甲方應及時修復。
為保證乙方的正常使用，所需費用由甲方承擔.
3.甲方負責為乙方辦理營業執照提供相關證明，並協助乙方辦理營業執照。
第七條:乙方的義務
1.乙方應按本合同約定支付租金、水、電、氣、電話費、衛生費、收視費及其他費用。
2.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋結構和用途。如果乙方改變房屋的結構或用途，
如房屋損壞，乙方必須修復並賠償損失。
3.如因乙方使用不當造成室內設施損壞，乙方應負責修復並承擔費用。
第八條:違約責任
1.在合同履行過程中，如因不可抗力造成房屋設施損壞或合同終止，雙方均不承擔賠償責任。
任。
2.在合同履行期間，如單方面提出解除合同，應提前30天通知對方，並賠償對方每月租金。
作為補償。
3.如因甲方原因導致乙方未能或延遲辦理營業執照，乙方可單方解除合同，甲方應
退還乙方已支付的租金，並賠償乙方損失。
第九條:合同爭議的解決
本合同履行過程中發生的任何爭議，雙方應通過協商解決。協商不成的，依法向爭議財產所在地人民法院提起民事訴訟。
第十條:合同生效日期
本合同經甲方簽字、乙方蓋章後生效，壹式兩份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。
第十壹條:補充協議:
甲方(簽字)乙方:
身份證號碼:營業執照號碼:
當前地址:經辦人:
電話:電話:
本合同於年月日簽訂。