1，樓面地價最簡單的含義就是單位建築面積平均分攤的地價。樓面地價是房價的主要組成部分之壹，與建設成本、開發利潤和相關稅費同構，構成商品房的市場價值。
2、樓面地價計算公式:
樓面地價=總地價/規劃建築面積=土地單價/規劃容積率
規劃建築面積=用地面積×容積率
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
如拍賣土地面積13145平方米，容積率3.2，建築密度≤25%，綠地率≥25%，建築高度≤80米。最終成交價為4.63億元。
樓面地價= 463000000/(13145 * 3.2)= 11007元/平方。
3.與地面基準地價相比，樓面地價具有通俗易懂、操作簡單、易於應用、更新方便的特點，是* * *和開發商都願意接受的壹種定價方法。
問題2:樓面價是多少？底價是多少？地面價格是多少？樓面價是指土地價格除以該土地的最大允許建築面積。當每塊土地被收購時，宮本都有壹個容積率規定，規定了土地的最大建築面積。樓面價表示項目出售時單價中包含的土地成本。
地價款是指土地價格除以土地面積，即征地的單位面積成本，通常以畝計算。
根據妳的資料，樓面價和樓面價是同壹個概念，只是名稱略有不同。至於穆算出來的地價款，還是很受開發商歡迎的。畢竟用了這麽多年。以後聽妳的，改算法，按平方米算。
問題3:樓面地價和地面地價有什麽區別？樓面地價是按建築面積均攤的地價；
樓面地價=總地價/總建築面積=土地單價/容積率
樓面單價有兩層含義，壹是樓面地價，二是商品房銷售單價。
問題4:什麽是樓面價和地面價？這兩種計算方法是什麽？樓面地價是指單位建築面積的價格，樓面地價=地價之和/建築基底面積；
基準地價是指單位土地面積的價格，基準地價=地價/土地面積。
區別與聯系:樓面地價壹般用於土地出讓或出售，而地面地價是我們通俗的理解，價格是按面積劃分的，兩者不能相同。壹塊土地，無論是作為住宅、企業還是產業，都有壹定的容積率限制，這就導致了土地並不全部用於建設，所以建築基底面積必須小於土地面積。樓面地價=地面地價/容積率。例如，開發商A以1000元獲得壹塊面積為1000平方米的土地，容積率為2.3，因此其地價為10000/10000平方米=10000元/平方米，其樓面價為10000/平方米。
問題5:什麽是樓面地價和地面地價？樓面地價是按建築面積平均分攤的地價；
樓面地價=總地價/總建築面積=土地單價/容積率
樓面單價有兩層含義，壹是樓面地價，二是商品房銷售單價。
問題6:樓面價、樓面價、地價分別是什麽概念？樓面價是指土地價格除以該土地的最大允許建築面積。每塊土地被收購時，基本上都有容積率規定，框定了土地的最大建築面積。樓面價表示項目出售時單價中包含的土地成本。
地價款是指土地價格除以土地面積，即征地的單位面積成本，通常以畝計算。
根據妳的資料，樓面價和樓面價是同壹個概念，只是名稱略有不同。至於穆算出來的地價款，還是很受開發商歡迎的。畢竟用了這麽多年。以後聽妳的，改算法，按平方米算。
問題7:樓面價和樓面價有什麽區別？樓面價是指僅按土地成本計算的每平方米房價，即無論土地是以劃撥、劃撥還是出讓方式取得，都是土地價格除以地塊總可售建築面積。
可售樓面價是指未來開盤時的預計售價。
問題8:地價是多少？底價是多少？地價是土地經濟功能的反映，也叫地價，是土地權利的購買價格和預期收益，即地租的資本化。我國的地價是在土地使用權出讓和轉讓的前提下，壹次性支付的多年地租的現值之和，是土地所有權的經濟實現形式。
樓面價是指土地價格除以該土地的最大允許建築面積。每塊土地被收購時，基本上都有容積率規定，框定了土地的最大建築面積。樓面價表示項目出售時單價中包含的土地成本。
房價中樓面地價的計算與兩個指標有關，壹是土地本身的價格，二是規劃容積率。不用說，土地價格要包含購買土地時產生的各種費用；容積率是規劃總建築面積除以用地面積。比如在1萬平米的土地上建壹棟1.5平米的房子，那麽它的容積率就是1.5。假設壹個住宅區的地價為40萬/畝，容積率為1.8，則可以通過兩種方式得出樓面價:樓面價= 40萬* 0.0015/1.8 = 334元/平方(0.0015畝為1。& amp樓面地價= 40萬/666.6(每畝約666.6平方米)/1.8=334元/平方米。
問題9:樓面價和可售樓面價分別是什麽概念？樓面價是指土地價格除以土地最高允許建築面積。每塊土地被收購時，基本上都有容積率規定，框定了土地的最大建築面積。樓面價表示項目出售時單價中包含的土地成本。
地價款是指土地價格除以土地面積，即征地的單位面積成本，通常以畝計算。
根據妳的資料，樓面價和樓面價是同壹個概念，只是名稱略有不同。至於穆算出來的地價款，還是很受開發商歡迎的。畢竟用了這麽多年。以後聽妳的，改算法，按平方米算。
問題10:如何計算土地成交總價和成交樓面價大概計算如下:
樓面價=購買土地總額/(土地面積容積率)
比如容積率為2.5的土地，可建面積是土地面積的2.5倍。如果購買土地總金額為7500萬，土地面積為654.38+0萬平方米，樓面價為3000元/平方米。
樓面價高，房價就高