第壹，位置好。酒店式公寓應盡量選擇成長潛力好的區域，最好是軌道交通，這是決定物業租金上漲潛力的最重要因素；
第二，控制總價。除了武林廣場、錢江新城等核心級物業，其他區域的酒店式公寓總價要盡量控制，這直接關系到租金回報率；
第三，起始租金回報率為4%。這是壹個比較重要的指標。如果當期的年租金回報率能達到總價的4%，那基本上就是品質較高的了。
很多人可能會問，4%的租金回報比很多理財產品都低。
提出這個問題的同學們，我認為應該考慮以下兩個問題:
首先，租金幾乎是逐年遞增的，五年後租金回報率可能在7%以上，而理財產品的回報率不會隨著時間的推移而增加；
其次，酒店式公寓畢竟是房地產。雖然整體漲幅不如住宅，但基本都在持續升值。也就是說，買酒店式公寓是租金和資產增值的雙重回報，而理財產品沒有資產增值功能。