小區車位產權怎麽劃分？
1，地面停車位
地面停車位很常見，很多街道上都有這樣的停車位。地面的停車位大多以開放式的方式存在。停車位的產權屬於全體業主，歸業主所有，免費使用。地面停車位調節地面停車形成的停車位。業主買房時擁有住宅用地使用權，所以住宅用地使用權屬於業主，所以地面車位也屬於業主，開發商或物業無權處置。
2.地下停車位
地下車位可分為兩類，壹類是不計入業主公攤面積的，這類車位歸開發商所有，開發商可以出售和出租車位，但僅限於本小區業主。但是這個地下車位的產權應該在購房合同中有所體現，有所說明。如不說明，則自動歸全體業主所有。還有壹個車位計入公攤面積，屬於全體業主，開發商無權出售。此類地下車位需要委托物業管理公司，出租給業主，所得費用扣除管理費用後納入小區維修基金。
3.人防停車位
除了地面車位和地下車位，還有壹種車位屬於人防，人防車位占用的面積屬於人防工程，人防工程屬於人防工程的範圍，有其特殊性，所以其產權模糊，在法律上還是空白。大部分人防車位由開發商管理，出租或出售給業主，費用交給人防工程部門。其他人防車位的產權屬於投資者。
買車位需要註意哪些問題？
1.確定停車位類型。
購房者在購買車位時，需要清楚了解車位的產權，也需要清楚了解車位的分類。無論是購買車位還是只能出租使用權的人防車位，都需要在合同中明確。不要輕信開發商做產權的口頭承諾，防止被騙。購房者在判斷時，可以從車位合同中看到，物業車位的合同壹般是車位買賣合同，而人防車位的合同壹般是租賃協議，車位使用期限壹般不超過20年。
2.買車位、車庫不能用公積金貸款。
如果購房者需要購買車位，要註意不能用公積金貸款購買車位，因為公積金是住房儲蓄，主要用於購買、建造、翻建、大修、裝修(加建)自住房屋，任何單位和個人不得挪作他用。所以對於想用公積金貸款買車位的業主來說，公積金是不能用來買車庫的。