1.工廠不能出售。通常沒有房產證，無法證明產權屬於誰，沒有房產證房產無法過戶，無法買賣。在二手房交易中，應遵循壹般流程。買賣雙方要先達成壹致，也就是達成協議，然後按程序辦理過戶。
2.法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第九條。
城市規劃區內集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地後，其使用權方可有償轉讓，法律另有規定的除外。
第十二條
土地使用權出讓由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。市、縣人民政府土地管理部門應當會同城市規劃、建設和房產管理部門，對每壹地塊的用途、年限和其他條件擬定方案，按照國務院的規定，報有批準權的人民政府批準後實施。
直轄市縣級人民政府及其有關部門行使前款規定的職權，由直轄市人民政府規定。
二、租房的條件是什麽？
出租房屋的條件如下:
1，有合法的房屋產權證；
2.房屋為* * *所有的，有* * *同意出租的證明；
3、住宅或其他房改經營性用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；
4、房管部門直接在公房場地出租的，應提交房管部門同意的證明；
5.住宅房屋的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。