用房子搞不幹涉創業活動不征求策劃意見？
措施以正反清單形式管理，鼓勵激發市場活力、提升文化功能、改善民生設施、改善公共服務、開展創新創業的項目；嚴格控制對城市規劃及周邊環境和安全有嚴重影響的項目。？
部分建築(歷史建築、文物保護建築除外)符合城市規劃要求，對周邊無嚴重影響。無需征求規劃資源主管部門的意見，建設單位可以直接向建設主管部門申請消防設計審核或者消防驗收備案。例如，商業和辦公室(除了行政辦公室、工業辦公室、R&D辦公室等。)以建築物為單位進行調整或交換，包括:商店、辦公室、賓館、酒店、超市、餐廳、娛樂場所、影劇院、健身房、月子會所、培訓機構、托幼機構、金融保險服務、眼科、牙科、體檢、美容、診所、寵物醫院等。教育設施、醫療設施、文化設施、體育設施、社會福利和安全設施等。(小區建築、物業管理用房、農貿市場除外)，在保證主體功能的前提下增加商業服務配套設施；利用住所從事不受光、電、聲等幹擾的創新創業活動，如:民宿、文化創意、咨詢設計、電子商務、投資基金等。；利用景區(非規劃核心景區)配套用房，增設商業設施服務遊客。？
主管部門可以不經批準直接拒絕受理變更住所？
對於壹些嚴重影響城市規劃和周邊環境的建築功能變更，無需征求規劃資源主管部門意見，建設主管部門直接不予受理施工許可、消防設計審核或消防驗收備案。？
比如未經批準將非住宅建築改為住宅、酒店式公寓；？
居住建築用途變更為存在安全、噪聲、燈光、油煙汙染問題嚴重影響周邊環境的項目，包括:餐飲、機械加工、建材倉庫、寵物醫院、娛樂場所、棋牌室、健身房、遊泳池等。？
未經批準，將建築物改建為易燃易爆、危險化學品生產、加工和儲存、危險廢物貯存等功能的；？
社區用房、物業管理用房、農貿市場將被挪作他用；？
未經批準將地下車庫和交通通道改作他用的；？
未經批準封閉架空層、增加夾層、增加建築面積使用的；？
全部或部分使用違法建築。？
這些現有建築變更功能不需要規劃許可？
辦法還規定，部門建築調整不改變土地用途和不動產登記用途的，不需要申請規劃許可。取得規劃同意調整意見後，建設單位可以直接向建設主管部門申請辦理施工許可、消防設計審核或者消防驗收備案手續。？
比如將現有建築的用途改為養老設施、教育設施、文化設施、租賃住房、創意空間、現代服務業、小企業創新基地等。在工業和R&D建築內增設餐飲、商場、超市、健身房等配套設施；歷史建築和文物保護建築內部改造，改變現有功能等。？
調整需要改變土地用途或者不動產登記用途的，按照新建項目程序辦理規劃許可，完善土地用途變更手續後，辦理消防設計審核或者消防驗收備案手續。此外，辦法特別強調調整現有建築使用功能，要妥善處理涉及的相鄰權。