壹般各地都會出臺《物業服務收費管理實施辦法》，壹般會規定收費面積的計算。如《山東省物業服務收費管理實施辦法》第七條“物業服務收費按照房產證載明的建築面積計算，未計入房產證建築面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業管理服務費。
住宅小區內的經營場所和房屋以及改變設計用途開展經營活動的車庫、儲藏室、地下室的物業服務費可適當高於住宅物業服務費。由此判斷，車庫是否有產權，就是是否計入房產證的建築面積。如果不是，就不收。
物業管理公司根據物業管理服務合同為物業使用人或業主提供物業管理服務，物業管理使用人或業主根據物業管理服務合同應繳納的費用稱為物業管理費。
擴展數據:
物業管理公司的物業管理費收入與其收費標準和業務量直接相關。壹般來說，物業管理費的收費標準越高，物業管理公司的收入就越高。
但壹方面，物業管理費的收取標準要受到國家相關政策法規的限制，不得亂收費；另壹方面，物業管理費的收取標準也受到用戶收入水平的限制，也受制於優質優價的原則。因此，物業管理費收取標準的確定應遵循壹些原則:
第壹，不違反國家和地方政府的相關規定。
二是適合用戶的收入水平。應該根據用戶的收入水平來確定。如果收費標準過高，用戶無法承受，也不容易得到用戶的支持。另壹方面，如果收費標準太低，物業管理公司在服務上就會虧本，違背市場規律。
第三，優質優價，兼顧各方利益。提供的服務水平越高，收費標準就越高。專項服務收費標準壹般高於公共服務，商業部門收費壹般高於機關事業單位。
第四，微利原則。物業管理服務收入扣除費用後略有盈余，否則服務越多，工作量越大，虧損越多。？
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