2017上海新的搬遷政策1。政府在什麽情況下可以決定搬遷？
答:目前，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》，為維護國家安全、促進國民經濟和社會發展，確有必要征收房屋的，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。主要情形是:為國防和外交需要，由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設，與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利和市政公用設施有關的公共事業，住房建設、保障性住房建設、舊區改造，以及法律法規規定的為公共利益需要的其他建設項目。因此，房屋征收應遵循以下三個原則:壹是政府主導，即建設項目的組織實施和房屋征收的實施由政府組織；二是房屋征收的公共利益優先；第三，禁止為了經濟利益集團和個人的利益而拆遷。
2是什麽？第二輪咨詢？
答:首次咨詢主要是征求居民的轉型意願。同意改造的居民比例達到規定要求的，納入改造計劃。第二次協商主要是征求居民對改造方案的意見，簽訂了附生效條件的《房屋拆遷補償安置協議》。在壹定時間內，居民簽約戶數超過規定比例，協議生效並執行，裝修工作開始。
3.怎麽理解？數磚+托底？
答:？數磚+蓋底？這是上海舊區改造的壹種新機制。如果？數磚？解決不了居民的住房困難，只好這麽幹？定底？換句話說，至少應該為居民確定壹個居住面積底線。這在以前的搬遷政策中是沒有的。所謂？定底？按照滿足基本使用功能的原則，以被拆遷房屋為基本單元，邢弢地區補貼標準壹般不超過建築面積15平方米(具體由新搬遷試點地區人民政府確定)。其最大的作用是滿足被拆遷房屋的基本功能，改善被拆遷居民的居住條件和生活水平。
4.如何理解成績的公開？
答:結果的公開應包括:(1)各種依據的公開，包括房屋拆遷證明、建築面積、評估價格、生活困難認定等。(2)操作流程公開，包括被拆遷房屋權屬、人口調查、建築面積和居住困難的確定、拆遷評估、簽約、裁決。(3)合同內容公開，包括貨幣補償總額、安置房屋(數量、地址、面積、價格)及其他補償費用。
5.住宅房屋價值補償金額如何確定？
答:根據《關於進壹步推進本市舊區改造若幹意見的通知》和《關於調整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見》，住宅房屋價值補償為:
1，公房:評估價格？80%+邢弢地區補貼+價格補貼
2.私房:評估價格？100%+邢弢地區補貼+價格補貼
評估價格=被拆遷房屋的房地產市場評估單價？被拆遷房屋的建築面積(被拆遷房屋的房地產市場評估單價低於評估均價的，按評估均價計算。
邢弢地區補貼=評估均價？補貼地區。
價格補貼=評估均價？補貼系數？拆除房屋建築面積。
6.住房困難家庭貨幣補貼怎麽算？
答:住房困難家庭貨幣補貼計算公式:異地配套商品房單價？(應該安置誰？22 m2/人-補償安置後的房屋拆遷面積)
異地配套商品房單價以市級配套商品房平均單價為基準，由各試點地區根據實際情況制定。
拆遷戶由區住房保障機構參照本市住房保障相關管理辦法明確的申請條件和審核方式進行認定，符合條件的對象在拆遷範圍內進行公示。公示期為15天。如有異議，區住房保障機構將在10個工作日內核查並公布。
補償安置後的房屋拆遷面積=被拆遷住宅房屋價值補償？異地配套商品房單價。
對生活困難戶增加的貨幣補貼，可結合被拆遷住宅房屋獲得的價值補償，購買居民異地提供的配套商品房。
享受住房困難戶貨幣補貼後，該戶視為已享受住房保障。居民應將相關信息報當地住房保障機構備案。
7.拆遷補償安置協議的主體是誰？
答:拆遷私有房屋，拆遷人應當與被拆遷人訂立協議，被拆遷人由房產證載明的所有人確定。只有國有土地使用證的，由國有土地使用者指定的使用者確定。產權人死亡的，由繼承人依照《中華人民共和國繼承法》的規定簽訂合同。
拆除公房，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立協議，房屋承租人以租賃公房憑證、房屋租賃合同中載明的房屋承租人為準。承租人死亡的，根據《關於貫徹上海市城市房屋拆遷管理實施細則的若幹意見的通知》(滬房產信息[2001]673號)的規定，由繼續承租房屋的共同承租人簽字；多人共同居住的，協商確定簽約代表；協商不成的，由公有住房產權人指定確認。
8.如何理解房子的主人？
答:房屋使用人是指實際占有房屋的單位和個人。
9.什麽是回遷配套商品房？
答:配套商品房，又稱？支持室？，是指政府提供優惠政策，限定建設標準，供應本市重大項目、重點舊區改造等建設項目被拆遷居民的政策性商品住房。
10.配套商品房的開發建設標準是什麽？
答:首先，配套房要按照《城市房地產開發經營管理條例》進行開發建設。其次，配套用房建設應按照以下規定進行規劃設計:(1)符合規劃部門確定的容積率、建築密度等規劃指標；(2)住宅主要房型為建築面積70平方米左右的2居室1廳，適當配置建築面積50平方米左右的1廳或2居室戶，少量配置建築面積90平方米左右的3居室1廳。高層住宅房間設計的面積可適當放寬；(三)符合國家和本市房屋建築技術規範和標準。此外，市有關部門在審批市政配套住房建設項目的規劃設計方案和初步設計方案時，應當征求市房地資源局的意見；區縣有關部門在審批區縣配套住房建設項目的規劃設計方案和初步設計時，應當征求區縣房地產管理部門的意見。
11.配套商品房拆遷過程中應遵循哪些供應標準？
答:配套房應優先保障城市重大建設項目動遷基地的困難家庭，按照公示房源、受理申請、條件審核、下達供應訂單、簽訂配套房預售(銷售)合同等程序辦理。配套用房的具體供應對象和供應程序由區縣政府規定並公布。
上海宅基地拆遷新規及拆遷補償標準壹、上海宅基地拆遷新規
市政府近日發布《上海市城市房屋拆遷面積標準》，規定搬遷安置人口在被拆遷房屋內必須具有本市常住戶口滿壹年，且在本市無其他住房，符合《辦法》規定的標準。
1.待安置人口的認定對象:截至房屋拆遷許可證發放之日，在待拆遷房屋內具有本市常住戶口滿壹年，在本市無其他住房(或在本市有其他住房，但生活困難)，居住在待拆遷房屋內的人員，可認定為待安置人口。
2.符合特殊情況的七類人:人口未成年子女應在拆遷範圍內安置；因工作需要調回本市的幹部、職工及其隨行家屬，已在拆遷範圍內的直系親屬中落戶的；因退休、退職從本市遷回拆遷範圍內的家庭的；海員、船員、野外探險者、學生等人員遷回拆遷範圍內的住所；本市居民因入伍、出國等原因註銷拆遷範圍內的戶口，再恢復戶口；本市居民因服刑、被勞動教養、被人民法院宣告失蹤或者死亡，在拆遷範圍內註銷戶口，後恢復戶口的；市政府規定的其他情形。以上七種人可以確定為需要安置的人口。
3.無其他住房的六類人:具有本市常住戶口的未成年人，其父母屬於拆遷範圍內的待安置人口；海員、船員、野外探險者、學生等戶口遷出被拆遷房屋的人員(已在外地結婚的除外)；因入伍被註銷戶口的人員；因服刑、勞動教養被註銷戶口的人員；戶口不在本市的人員，因婚姻關系實際居住在被拆遷房屋內，取得房屋拆遷許可證滿兩年，其配偶屬於拆遷範圍內的安置人口；市政府規定的其他情形。以上六種人可以確定為需要安置的人口。
4.主要適用政策
(1)上海市人民政府令111《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》
(2)上海市房地產資源局[2001]673號《關於貫徹實施若幹意見的通知》
(3)《上海市房地產資源局關於實施房屋拆遷面積標準互換指導意見的通知》(滬府發[2005]260號)
二、搬遷的主要原則
自111號文件發布以來，上海從？清點人數？過渡到？數磚？就是動遷主要依據被拆遷人的住房面積，而不是戶口數量！在實際操作中，動遷對解決困難有壹定的意義，所以實際操作的原則是:以數磚為主，兼顧人數，即以被拆遷人住房面積為主，兼顧戶口。
三、住宅房屋拆遷補償安置辦法
主要分為貨幣補償、價值標準和面積換房安置三種。本質原則是貨幣補償，所以我只說貨幣補償。
四、拆遷住宅房屋的貨幣補償
到期幣=靠法律獲得的壹塊+靠友情經營的壹塊。
(1)合法到期的作品。
1.對於產權房(有產權證的房屋)，貨幣補償金額的計算公式為:(被拆遷房屋的房地產市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋的建築面積。
2.公房(有公房租賃證的房屋)貨幣補償金額的計算公式為:(房地產市場被拆遷房屋單價*80%+價格補貼)*被拆遷房屋建築面積。
3.描述:
(1)被拆遷房屋的房地產市場單價為被拆遷人投票選擇的評估公司評估的價格(2)價格補貼=最低補償單價*價格補貼系數。被拆遷房屋的房地產市場評估單價高於拆遷補償單價標準時，按照市場評估單價計算:
價格補貼=(最低補償單價*2-實際評估單價)*價格補貼系數
A.最低補償單價是政府為保護被拆遷人利益而設定的保護底線。是根據不同地段(比如3A、2B)設置的，比如8500、9000，地方政府會有專門文件明確。
b、房屋拆遷價格補貼系數是政府根據不同地段為保障被拆遷人利益而加上的系數，如25%、30%等。，而且當地政府會有專門的文件明確。
4.貨幣補償特別照顧為了照顧轄區內的弱勢家庭，市政府專門規定了貨幣補償特別照顧。原房屋建築面積不足30平方米的，可放寬至30平方米計算貨幣補償；原人均建築面積不足14平方米的，補足至14平方米。具體到人口多的，例如三口以上的，每口補足14平方米，超過30平方米的，上海市人民政府令第。111有具體規定，不再贅述。
(二)友情操作壹塊
1，獎勵戶口
壹種是按戶口本獎勵，如對有戶口本的拆遷戶獎勵5萬元；壹種是按照家庭的戶籍人口進行獎勵，比如有人獎勵1，000元。法律上沒有明確規定，壹般來說要看各個搬遷基地的規劃。
2.搬遷獎勵費和快速搬遷費為了鼓勵早走早受益，每個搬遷方案壹般都有各種獎勵期，根據搬遷時間給予獎勵。比如第壹期，搬遷後三個月內簽訂搬遷合同的，每平方米獎勵200元，每戶快速搬遷費1，000元；第二期，搬遷後五個月內簽訂搬遷合同的，每平方米獎勵150元，每戶快速搬遷費8000元。法律上沒有明確規定，壹般來說要看各個搬遷基地的規劃。
3.搬家補貼主要是免費搬家的費用，壹般幾百元。
4.住戶設施搬遷費用(以居民提供的原始發票為準)主要包括電話、有線電視、空調、熱水器、燃氣等搬遷費用。，哪些是法律規定的，應該包含在嚴格意義上的？法律的壹部分？
5、特殊家庭照顧特殊家庭，如老人、低保、重疾、傷殘軍人等。，作為優撫對象，壹般根據不同的困難程度，再補償壹定的錢。法律上沒有明確規定，但是搬遷方案有規定。
動詞 （verb的縮寫）貨幣補償後購買配套商品房和過橋商品房的安置措施居民可以選擇用貨幣購買自己的住房，也可以購買居民提供的配套商品房和過橋商品房，其中配套用房要求五年內不得上市轉讓。價格壹般低於市場價，並且有壹整套的操作方法來進行具體的購買。
不及物動詞拆遷戶居民的認定因為實際操作中總的原則是:優先計磚，兼顧人數，即主要根據拆遷戶的住房面積來考慮戶籍。
農村宅基地和房屋拆遷如何補償？
1.農村宅基地和房屋拆遷分別補償。？單獨賠償？，是指土地補償和地面附著物補償的分離。農村宅基地產權屬於村集體，村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。宅基地拆遷有兩種補償方式。
壹個是宅基地補償，壹個是房屋補償。因為宅基地產權屬於村集體，這部分補償屬於村集體，不會直接給宅基地使用者。房屋的產權屬於村民，所以房屋的補償屬於村民。村民的宅基地被征收後，如果沒有其他宅基地，那麽村集體就要把宅基地重新分配給村民，讓他們在新的宅基地上建房。
2.土地補償的對象是土地使用權，壹般分為兩種形式:壹種是貨幣補償，壹種是置換補償。貨幣補償是按照相關補償標準，直接支付給妳妳的宅基地；置換補償就是在規劃安置區內以不同的低價折合成多少平米來安置妳。
還有房屋和地上附著物的補償。這個補償的對象是財產所有權，包括妳所有的房屋、構築物、相關設施、樹木、瓜果蔬菜等。補償標準的執行要非常詳細，壹欄壹欄的明確。這個妳可以問當地有關部門。壹般只有壹種補償，就是貨幣補償。
3、現行土地管理法第四十七條規定，征用土地，應當按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數量，按照被征用耕地數量除以征地前各被征用單位平均占用耕地數量計算。每個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4.房屋拆遷補償價格由宅基地位置補償價格和被拆遷房屋重置成新價格組成。計算公式為:
房屋拆遷補償=宅基地位置補償價格*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價格。