1.如果合同中約定了租賃期限，且沒有關於提前退租的特別規定，則承租人提前退租屬於違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租的，應當在合理期限前通知出租人，以便出租人尋找新的承租人。合理的期限是多久？法律沒有規定。要看具體情況和合同，壹般是壹個月。
2.關於出租人是否可以扣留押金和預付的租金，押金是為了保證承租人履行合同。因此，承租人違反合同約定提前退租的，出租人有權按照約定扣留部分或者全部定金，但出租人無權扣留承租人預付的租金。
3.承租人提前退租的，應當先與出租人達成解除租賃合同的協議，再與出租人約定檢查租賃房屋。承租人損壞房屋的，應當賠償。租房時房屋租賃登記的，退房時也要在同壹機構辦理登記手續。如果要提前退租，壹定要提前告知出租人，並與出租人訂立解除租賃的協議，做好出租房屋的驗房等善後工作。
4.承租人要求解除合同的，應當通知對方。自通知到達時起，租賃合同終止。出租人有異議的，可以請求法院或者仲裁機構確認承租人解除合同的效力。房屋租賃在簽訂合同時登記的，也應在同壹機構登記。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹百七十九條？承擔民事責任的方式主要有:(1)停止侵害；(2)排除障礙；(三)消除危險；(四)返還財產；(五)恢復原狀；(六)修理、返工和更換；(7)繼續履行；(八)賠償損失；(九)支付違約金；(十)消除影響，恢復名譽；(十壹)賠禮道歉。法律對懲罰性賠償有規定的，從其規定。本條規定的承擔民事責任的方式可以單獨適用，也可以合並適用。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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