1.房產不滿兩年的，按總額的5.3%繳納增值稅和附加稅。超過兩年的，免征增值稅，由賣方繳納。
2.個人所得稅按照財產轉讓所得的20%或者核定征收額的2%繳納。家庭擁有唯壹生活用房5年以上的免征個人所得稅，由賣方繳納。
3.契稅:首套房90(含)以內面積為總成交金額的1%，二套房90+0.5%以上面積為4%，由買受人繳納。
註意:
1.個人購買商品房的，以取得的產權證或契稅完稅證明的出具日期(以先到者為準)為購房時間。
2.對直系親屬的個人無償捐贈，是指對配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹或者負有直接贍養或者扶養義務的扶養人或者撫養人等的無償捐贈。，由計稅價格通過評估確定。其他單位和個人的免費贈送視為銷售。
3.土地增值稅采用申報增值稅與發票加計扣除法差額計算的，轉讓方應提供購房時取得的發票。
在長沙購買新房的成本
買房除了交首付、還貸款，還需要交契稅、維修基金、新房物業費。
新房稅費:目前新房契稅是65438+首套房0.5%，二套房4%，不考慮面積。
新房還有以下費用:不動產登記費80元/戶，抵押登記費80元/戶(抵押客戶)，律師委托費200元/戶(抵押客戶)，每增加壹個證件證件費用10元；維修基金(自費):120元/_，住宅精裝修:110元/_；
買二手房需要註意哪些方面？
1.所購房屋仍在租賃中。
如果妳去看房的時候發現房子還在租賃中，因為根據法律規定，承租人享有優先購買權，所以這個時候妳想買，需要承租人出具“同等條件下放棄優先購買權”的書面承諾。換句話說，當小啊購買這種房子時，請註意在同等條件下獲得優先購買權。
2、房屋產權的核實，要看是否有多個產權人。
在妳有購房意向之前，壹定要核實房屋產權，因為按照規定，房屋買賣合同要所有產權人簽字才能生效。這裏有壹個例子來說明:
房子登記在夫妻雙方名下，但只有壹方出示並簽字。但是在過戶過程中，由於房價上漲，賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，在不知情的情況下起訴，要求認定合同無效，那麽這個時候妳就給買方找麻煩了。所以為了以後避免這些麻煩，在簽合同的時候壹定要確認所有的產權人都在場。
此外，還有壹種情況是承租人使用虛假證明與買受人簽訂買賣合同。所以購房者在買房時壹定要查驗房主的真實性，不要把房子和錢弄空了。