1，月租金5000元以下，增值稅稅率4%；
2.月租金5000元(含)至20000元的，增值稅稅率為5%；
3.月租金在2萬元(含)以上的，增值稅稅率為7.68%。
下列房屋不得出租:
1.未依法取得房屋所有權證書的；
2.司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3.* *有房未經* * * *同意；
4.權屬有爭議的；
5.屬於違章建築；
6、不符合安全標準；
7.未經抵押權人同意抵押的；
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定；
9.相關法律禁止出租的其他情形。
承租人的違約責任如下:
1.未按約定支付租金的，出租人除支付逾期租金外，還應支付違約金。租金逾期壹定期限(私租6個月)的，出租人可以解除合同；
2、不當使用出租房屋，造成房屋及附屬設施不合理損壞的，應負責恢復原狀或賠償損失；
3.擅自將出租房屋轉租、轉借、變更或利用房屋進行違法活動的，出租方有權解除合同並要求支付違約金。
出租房屋應當采用書面形式。如果不是書面形式，則視為無限期租賃。非固定租賃可以依法隨時終止。
《中華人民共和國民法典》第713條* * *租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。
維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。