據機構不完全統計，今年5月以來，已有超40個城市發布了60余條樓市相關政策，其中不乏熱點二線城市，如杭州、南京等。而且政策調整的城市與日俱增，用“井噴”來形容也不為過。
如果說3、4月份的政策還是試探性的放松管制，那麽5月份以來的政策不僅數量多，而且力度大。具體來看，政策調整從小幅下調房貸利率、提高公積金額度升級為強二三線城市限購限售組合拳。部分城市將回歸上壹輪調控加碼，如東莞限購、二手房增值稅等政策將回歸到2020年。
對此，保利投資研究院認為，近期各地樓市政策逐漸放松，有三個特點:放寬購房資格、激活二手市場、降低房貸門檻。縱觀全國各城市的政策寬松效果，單壹有限的政策寬松很難對市場產生本質影響。需要限購、限售、限貸、公積金、優化稅費等政策的綜合組合，從而提振市場信心，帶動市場反彈。
以各種形式放松限購。
限購政策在中國實行了10多年，壹直是熱點城市必要的調控政策。然後在這壹輪的放松管制中，很多城市縮小了限購範圍，比如南京、無錫、合肥、中山。其中，南京壹個月內兩次放開限購，限購取消區域擴大到江北全境和江寧大部分地區。部分三四線城市直接取消限購政策，其中句容明確取消外地戶籍限購。
限購政策的調整還集中在對非戶籍購房者社保認定的放寬上。比如無錫的非戶籍購房要求從2年縮短為6個月，而蘇州的外地戶籍要求也縮短為3年內連續6個月。
此外，壹些城市增加了針對特定群體的購房數量，涉及人才、養老，多子女家庭可以增加購房數量。比如杭州推出的“杭三條”，明確了對符合條件的三孩家庭限購住房套數增加1套，在參加公開搖號購房時，也可以參照“無房家庭”優先搖號。
在壹定條件下，部分城市在限購數量的核定上也有所放松。在成都，遠郊房產不計入中心城區家庭限購數量。廣東中山的老房子，湖南長沙用於租房的存量房，不在家庭限購範圍內。
從增值稅和銷售限制放寬激活二手房
在激活二手房交易中，最明顯的就是增值稅“5改2”。其中，從5月1日起，無錫個人住房轉讓增值稅免征期限由5年調整為2年。
據保利投資研究院分析，2021年，杭州、東莞相繼出臺增值稅“2改5”政策，至今已松綁約1年。
各地限售的放松也在壹定程度上激活了二手房市場，讓部分房源可以提前上市。比如福建三明取消限售，浙江金華將限售時間從取證3年縮短為網簽3年，江蘇泰州將限售時間從2年縮短為1年...這壹政策達到了支持置換和改善需求釋放的效果。
值得壹提的是，部分城市二手房購買門檻有所降低。比如杭州外地戶籍買二手房的社保/個稅要求，從4年的48個月縮短為0年的12個月。這不僅是為了放松限購，也是為了刺激二手房市場的交易。
許多城市降低了抵押貸款的門檻。
在地方政策中，降低房貸門檻是最常見的，也是力度最大的。
保利投資研究院分析認為，整體來看，全國部分城市的房貸利率已降至較低水平。5月15日，央行聲明第壹套利率為最低LPR-20BP。這也意味著大部分城市仍有下調空間。
從各地來看，首套房首付比例都有不同程度的降低，尤其是非限購城市首套房首付最低兩成。中山、江門非限行區已普遍實施。
此外，降低房貸門檻還體現在二套房首付的放寬上。其中揚州和長春都是“認貸不認房”，首套貸款已結清，二套貸款可執行首套政策。
更多的城市提高了公積金貸款額度，降低了首付比例。比如金華、嘉興提高了公積金貸款額度；蘇州市區無貸款住房首付比例由50%調整為40%，有貸款首付比例由80%調整為50%；常熟首貸首付比例由30%下調至20%；沈陽二套房最低首付比例由50%下調至40%。
此外，還有壹些城市利用住房補貼來吸引人才。最典型的是河南鶴壁。明確2022年對購買新建商品住房給予50%的契稅補貼，對具有中級及以上專業技術職稱或本科及以上學歷人員給予100%的契稅補貼。從補貼的內容來看，形式不同，對象群體也不同。