本法規的要點是:
1.優化土地拍賣規則。實施以“限房價、控地價、提品質”為主導的土地出讓新模式，結合競爭性保障房研究更靈活的組合，強化房價地價聯動機制；嚴格審核買地人的資質。非房地產開發企業不得參與住宅用地(含商住用地)競買，企業聯合體參與競買的，房地產開發企業出資比例不得低於50%。
2、新住戶購買首套新建商品住房，原則上按下列情況作為認定條件:
1).在本市落戶滿半年並在購房之日前2年內連續半年按月繳納社保；
2)購買之日前2年內每月繳納社保1年。
3.加強房地產聯動監管和稅收監管。對本通知發布之日起交易轉讓(以網簽時間為準)的住房，個人住房轉讓免征、免征增值稅期限由2年調整為5年。
4.在二手房產網上交易價格常態化發布的基礎上，加快建立二手房交易指導價發布機制，進壹步加大二手房交易信息披露力度，引導市場理性交易，引導商業銀行合理發放二手房貸款，防控個人住房信貸風險。
5.對超過上市房源數量有購房意向人群比例較高的熱點樓盤，住宅限售期限由取得不動產權證書後3年延長至5年。相關實施細則另行制定。
東莞進壹步加強房地產市場調控。
(政策解讀)
去年以來，我市及時出臺“莞九條”、“莞六條”等調控政策，收緊限購、限售、限貸等措施，加強房地產金融監管，增加住宅用地供應，加強商品住宅價格調控，持續整頓房地產市場秩序，堅決遏制投機炒房，較好地遏制了房價過快上漲勢頭。我市被列入房地產市場監測重點城市名單後，市委、市政府高度重視，強調東莞壹定要保持清醒頭腦，進壹步提高政治站位，牢牢把握“房住不炒”的定位，把房地產作為刺激經濟的短期手段，切實擔負起城市的主體責任， 更加自覺地接受上級部門的監督指導，堅決確保黨中央、國務院提出的穩定地價、房價預期調控目標的實現。 在深入評估前期調控政策成效和不足的基礎上，不斷充實和豐富“壹城壹策”調控工具箱，不斷探索房地產長效機制的“東莞路徑”。經市人民政府同意，今天，市住房和城鄉建設局等八部門聯合發布《關於進壹步做好房地產市場調控工作的通知》，再次表明了東莞對房地產市場調控不動搖、不放松的態度。
這壹新的調控政策緊緊圍繞黨中央、國務院的決策部署，認真貫徹落實韓正副總理關於加快發展保障性租賃房、進壹步做好房地產市場調控工作的講話精神，在土地拍賣、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理、亂象治理、住房保障等八個方面提出了壹攬子措施， 按照住房和城鄉建設部、省政府的有關部署要求，針對當前我市房地產市場出現的新情況、新問題。 主要措施包括:
(1)穩定住宅用地價格。實施“限房價、控地價、提品質”為主導的土地出讓新模式，強化房地產與房地聯動機制。嚴格土地購買者資格審查，非房地產開發企業不得參與住宅用地招標。建立有效的企業購地資金審核制度，對購地資金來源進行穿透式核查，確保投標企業購地資金合法合規。
(2)強化限購住房措施。將“期房”納入限購範圍，暫停向個體工商戶出售商品房。禁止騙取社保證明的購房人五年內在我市購買商品住房。同時，對新購房的認定條件進行適當調整，使相關政策的銜接更加合理。
(3)加強規範化財務管理。嚴格管理銀行業金融機構房地產貸款集中度，加強房地產金融監測分析。嚴格執行差別化住房信貸政策，嚴格審核購房人首付資金來源，嚴格查處消費和經營用途貸款違規流入房地產領域。
(4)加大稅收調節力度。借鑒部分重點城市房地產市場監測的做法，將個人住房轉讓免稅期由2年調整為5年，提高交易過戶成本，抑制“短期投機”。
(五)發布二手房指導價格。在前期發布交易活躍的二手房產網上交易價格的基礎上，加快建立二手房交易指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手房貸款，防控個人住房信貸風險，加大對虛增掛牌價亂象的整治力度。
(六)加強認購和銷售管理。首次將商品房認購納入監管，建立購房意向登記制度。對熱點樓盤項目，實行公證搖號、延長限售期等方式，促進公平公正銷售，遏制“茶水費”亂象，支持購房需求。
(7)不斷規範市場秩序。加大懲治房地產市場違法違規行為的力度，嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構的違法行為。有效管理中介等市場機構，加快完善信用管理體系。加強部門聯動，加大執法力度，發揮行業組織的協同治理作用。
(八)完善住房保障體系。加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和* * *產權住房為主體的住房保障體系。認真落實國家和省有關部署要求，加快發展保障性租賃房，堅持小戶型、低租金，註重實現職住平衡，努力做好新市民和青年住房保障工作。
“東莞八條”基於穩定地價、房價和預期的調控目標，進壹步查漏補缺，壓縮投機炒房空間，綜合運用土地、金融、稅收、市場監管、信息公開等手段，引導市場各方預期，同時完善住房保障體系建設，特別是加快發展保障性租賃房，盡最大努力幫助新市民、年輕人等群體緩解住房困難。未來，東莞將繼續完善“壹城壹策、因城施策、城市主體責任”的長效調控機制，加快建立多層次、全覆蓋的可持續住房供應體系，促進房地產市場健康穩定有序發展。
資料來源:東莞市住房和城鄉建設局