店面租賃和拆遷條款怎麽寫？

征收和拆遷的對立面是被征收人或拆遷人和不動產所有人。房地產權利人屬於經營場所的，應當賠償拆遷造成的停產停業損失。就法律關系而言，征收人或拆遷人只與不動產權利人發生法律關系。雖然實際損失是承租人的損失，但對於征收或拆遷來說，認定的經營性質和停產停業損失是認定的財產所有人。至於產權人是自用還是授權他人使用，則不需要征收拆遷人區分。簡單來說，就是產權人和承租人對經營場所進行補償，如何分配和分割的租賃關系問題。2.就產權而言，不動產所有人可以自用也可以授權或允許他人使用，即出租給他人使用。它是不動產所有者和承租人之間的法律關系，基於租賃的法律條款。3.承租人基於租賃關系享有拆遷或征收補償的權利，補償的主體應為合同的另壹方，即出租人。可以理解為，征地拆遷人補償出租人，出租人根據租賃合同補償承租人。4.但是，並不意味著承租人必須有補償。要看租賃合同是怎麽約定的。如果在簽訂合同時，出租人已告知出租人拆遷或征收的風險，並已約定拆遷或征收補償由出租人取得，則此類風險已被承租人同意並接受，按合同約定辦理。如果沒有明確的約定，那麽，由於政策原因導致合同無法履行的，出租人可以不承擔違約責任，但承租人遭受損失的，應當將征收或者拆遷獲得的補償補償給實際承租人。5.對於此類糾紛，從合同關系的角度來看，如果不動產權利人在獲得賠償後拒絕向承租人支付賠償金，承租人可以起訴不動產權利人要求支付。但不能直接起訴征收、拆遷直接賠付。6.補償包括:(1)對被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；(三)征收房屋造成損失的補償。7.對於學校來說，有合法的資質和手續，不會因為搬遷而停辦。相反，政府壹般會給予適當的選址和安置。