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疫情期間企業減租或免租如何處理?

我司為非上市服務型企業,執行企業會計準則,今年尚未使用新租賃準則。前年租了壹個廣場壹樓的寫字樓日常辦公。由於今年疫情的影響,我們公司在疫情期間享受了租金減免。賬目怎麽處理,是減少費用還是計入營業外收入?

答:由於貴公司尚未執行新的租賃準則,故仍在執行《企業會計準則第265438號+0-租賃》(財稅[2006]3號)。

根據財會[2020]10號的規定,執行企業會計準則的企業號21-租賃(財會[2006]3號)疫情期間享受租金減免。對於經營租賃,承租方可以在減免期間沖減制造費用、管理費用和銷售費用等科目。

綜上所述,貴公司享受的租金減免可以沖減制造費用、管理費用、銷售費用等科目。

相關規定:

財政部關於修訂和印發

企業會計準則第265438號+0-租賃

的通知》(財稅[2018]35號)

1.在境內外上市的企業,以及在境外上市並采用國際財務報告準則或者企業會計準則編制財務報表的企業,自1年6月起執行;其他執行企業會計準則的企業,自2021 1 1起生效。

財政部關於印發《

關於新冠肺炎疫情相關租金優惠會計處理的規定

的通知》(財稅[2020]10號)

二、確認和計量

(壹)執行《企業會計準則第1號21-租賃”(財稅[2006]3號)企業。

1.承租人的會計處理。

對於經營性租賃,承租方應當繼續按照特許前的相同方式,將原合同租金計入相關資產成本或費用。減租或免租時,承租人應將減租或免租的租金作為或有租金,在減租或免租期間沖減“制造費用”、“管理費用”、“銷售費用”等科目;租金延期支付的,承租人應當將原支付期間的應付租金確認為應付租金,並在實際支付時沖減以前期間確認的應付租金。對於融資租賃,承租人應當按照與讓步前壹致的折現率繼續將未確認的融資費用確認為當期融資費用,並按照與讓步前壹致的方法繼續進行租賃資產的折舊等後續計量。

減租或免租的,承租人應當將減租或免租的租金作為或有租金處理,在通過達成讓步協議解除原支付租金義務時,應當沖減制造費用、管理費用、銷售費用等項目,並相應調整長期應付款。按照優惠前的折現率對長期應付款進行折現的,還應當調整未確認的融資費用。租金延期的,承租人應當在實際支付時沖減前期確認的長期應付款。