1.民法典租賃合同最長期限是多少？
租賃合同最長期限為20年。
中華人民共和國民法典
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
二、房屋租賃合同怎麽寫？
房屋租賃合同
出租方(以下簡稱甲方):_ _ _ _ _ _ _ _
身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話
承租人(以下簡稱乙方):_ _ _ _ _ _ _ _
身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲、乙雙方在平等、自願、互利的基礎上，經協商壹致，自願將擁有使用權和經營權的房屋出租給乙方，雙方根據國家有關規定，達成如下協議:
第壹條。房屋的基本信息
(1)該房屋位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _市的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _區
(二)房屋權屬:甲方持有(房屋所有權證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他證明房屋來源的文件)，產權人(購房人)姓名為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二條。租金和押金的支付日期和方式
(1)租賃期限為年，從年月日起至年月日止。甲方應在_ _ _ _ _ _ _前按約定條件向乙方交付該房屋。
3.本合同簽訂之日，乙方應支付租金人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
第三條。水電費、清潔費、電話費和維修費的支付方式:
1.保潔費、水電費、電話費、寬帶費:乙方自行向相關部門繳納；
2.維修費用:租賃期間，如乙方造成租賃物業相關設施損壞，乙方應負責維修費用。
第四條。出租人和承租人的變更
租賃期內，乙方如欲將該房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方同意，支付全部費用並辦理相關手續後，已取得使用權的第三方才能成為本合同的自然乙方，並在簽訂書面合同時享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。
第五條。乙方的責任
1.乙方必須按約定支付租金和其他費用。如有違約，甲方有權向乙方收取滯納金，每天按實際所欠租金和費用的3%收取。若租金延遲15天，則視為違約，甲方有權收回房屋，不退還乙方押金。
2.租賃期間，乙方必須保護租賃期間的設備設施處於良好狀態(自然折舊除外)，不得擅自改變租賃房屋的結構和用途。如確需改變用途，必須經甲方同意..如乙方造成租賃房屋及其設備損壞，應負責恢復原狀。
3.如乙方在租賃房屋內安裝任何超過電子負荷的儀器或機械及特殊設備，必須征得甲方同意..乙方應負責因甲方未辦理相關手續而造成的事故或罰款，並賠償房屋、安全設施及消防設施的損失。
4.租賃期滿或合同終止時，乙方必須按時將租賃房屋內所有完好無損的設備和設施以清潔完好的狀態(自然折舊除外)交付給甲方。
5.乙方應遵守國家相關安全法律法規，租賃期間因乙方施工造成的壹切人身安全傷害和財產損失由乙方承擔..
6.乙方保證出租甲方房屋用於合法目的，遵守中華人民共和國法律和政府有關規定，合法經營。因乙方違規操作造成的壹切法律責任和財產損失由乙方自行承擔。
7.如乙方在租賃期滿或本合同終止後仍未搬遷，甲方有權將乙方物品搬出該房屋，而不承擔保管義務，乙方無權要求甲方賠償損失。
8.租賃期間產生的所有稅費均由乙方承擔..
第六條。甲方的責任
1.甲方應向乙方提供合格的租賃房屋，並保證房屋內水電接通。
2.維護乙方的合法利益和經營權。但甲方對乙方因自然災害和盜竊造成的損失不承擔責任。
3.在乙方披露其業務性質和業務類型之前，甲方不得隨意披露其業務信息。
第七條。合同期滿甲方租賃房屋需出租的，同等條件下，乙方有優先承租權，增租方式根據市場情況適當調整。
第八條。租賃期間，如因不可抗力的自然災害導致租賃房屋無法使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，雙方協商解決。如因甲方主觀原因導致租賃房屋無法正常使用，甲方應將押金和預付租金無息退還給乙方。
第九條。本合同如有未盡事宜，雙方應根據《中華人民共和國合同法》的有關規定進行補充，補充條款與本合同具有同等效力。
第十條本合同在執行過程中發生的爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的，可提請工商行政管理部門或人民法院裁決。
第十壹條。本合同自雙方簽字(蓋章)後生效。本合同正本壹式兩份，雙方各執壹份。
第十二條。本合同簽署的金額不包括租賃稅。如需繳納租金稅，乙方應支付租金稅。
出租人:
承租人:
日期年月
租賃合同的種類很多，租賃合同的具體條款由雙方自行協商，但租賃合同的內容不能違反國家的法律法規。
簽訂租賃合同後，在合法有效的租賃關系中，承租人和出租人都應履行合同規定的義務。