首先，兩者的含義不同:
1.直管住房的含義:直管住房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房地產，也包括計劃經濟時代國有和大型集體企事業單位建設的福利性住房。
2.公租房的含義:公租房是指由國家提供政策支持，限定建設標準和租金水平，向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
第二，兩者的性質不同:
1、直管房的性質:由國家房地產管理部門擁有或直接管理的房屋稱為直管房。管理的形式是某市某區房地產管理處，簡稱房管所。
2.公租房的性質:公租房不是個人所有，而是政府或事業單位所有，以低於市場價或承租方負擔得起的價格出租給新就業的職工，包括壹些新的高校畢業生，也包括壹些退休人員和殘疾人。還有壹些群體是從外地遷移到城市打工的。
第三，兩者的管理不同:
1.直管公房的管理:持有公房使用權的壹方應為公房的合法承租人。公房使用權交易前，雙方應簽訂書面協議。協議簽訂後，雙方憑相關材料到房屋所在地管理單位辦理公房使用權交換、轉讓、轉租手續。
相關材料包括申請書；雙方的身份證明；公有住房租賃合同及×××戶、戶同意意見；房產證和* * *書面同意書。當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委托他人代為辦理。委托人應當提交當事人出具的授權委托書。
以公房使用權交換房屋產權的，雙方應按規定到房產行政主管部門辦理交易和產權變更登記手續。除了按照北京市住房制度改革有關規定可以出售給住戶的公有住房外，其他直管公有住房，包括平房、筒子樓、簡易樓等，都可以上市交易。
2.公共租賃住房管理:公共租賃住房主要供應給城市中低收入住房困難家庭。有條件的地區可以將有穩定工作並在城市居住壹定年限的新就業勞動者和農民工納入供應範圍。
公共租賃住房租金水平由市、縣人民政府綜合考慮住房市場租金水平和供應對象支付能力等因素合理確定，並每年進行動態調整。符合廉租住房保障條件的家庭，租住公有住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。
公共租賃住房的出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限壹般為3至5年，合同示範文本由各省、自治區、直轄市住房城鄉建設(住房保障)部門制定。承租人應當按照合同約定合理使用房屋，並及時支付租金和其他費用。租賃合同期滿後承租人仍符合規定條件的，可以申請續租。
公共租賃住房只能由承租人用於自住，不得轉借、轉租或閑置，也不得用於其他經營活動。承租人違反規定使用公共租賃住房的，責令退出。承租人購買、贈與、繼承、出租其他房屋的，應當退出。承租人拖欠租金等費用的，可以通知其所在單位，直接從其工資收入中扣除。
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