交易稅
1，營業稅(賣方支付5.65%)
根據2015年3月30日《財政部關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，2015年3月31日起，個人將購買不滿2年的住房對外銷售，全額征收營業稅。也就是說，不再區分普通住房和非普通住房，個人購房不滿2年對外銷售的，全額征收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入與購買價款的差額征收營業稅。個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2.個人所得稅:(65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間2年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。註:如果是家庭唯壹住房但購買時間不足5年。
妳需要先以納稅保證金的形式支付。壹年內可以重新購買房產並取得產權的，可以全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。註:地稅局會審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不包括非住宅房產)。註:如果出售的房產是非住宅房產，任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。
3.印花稅:(稅率1‰，買賣雙方平分)
但從2009年開始，國家暫免征收。
4.契稅:(基本稅率3%，優惠稅率1.5%，1%由買受人支付)
征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%，買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1.5%。註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
5.測繪費用
1.36元/平方米合計=1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元)壹般來說，房改需要測繪。
6.二手房交易費用合計
住宅6元/m2 *實際測繪面積，非住宅10元/m2。
7.報名費:(費用)
80元，* * *權屬證書:20元。所需材料:(1)地稅局需要賣方夫妻的身份證和戶口本復印件(如果賣方夫妻不在同壹個戶口本，買方身份證復印件，網上買賣協議復印件，房產證復印件(如果賣方配偶已經死亡， 需要派出所死亡證明復印件)(2)房管局需要網售協議復印件，房產證原件，新測繪圖兩張，免稅證明或完稅證明復印件； 比如省裏直接改造的住房，需要《已購公房確認表》和附表1原件兩份。註:換房時需要配偶共同簽字。配偶已經死亡但使用了工齡的，如果是房改之後，需要在交易過戶前做繼承公證；房改前應提交派出所出具的死亡證明原件。省房改還需要填寫《已購公有住房確認表》壹式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，並提交房改賬單原件。
交易過程
二手房交易的整個流程大致分為以下幾個階段:
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況及產權情況，要求賣方提供合法證件。
，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
(2)出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
(4)契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
(6)、辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
(7)對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
(8)買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
需要註意的事項
(1)房子手續齊全嗎？
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
(2)房屋產權是否清晰。
有些房子有多個所有者，如繼承人、家庭和夫婦。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是壹部分* * *人擅自處分* * *擁有的財產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
(3)交易房屋是否正在出租。
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。
(4)土地情況是否清楚？
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般是無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。
(5)市政規劃是否影響？
有些房主可能因為知道房子大概5到10年就要拆遷，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃條件，所以急於出售自己的二手房。作為買家，在購買時要充分了解細節。
二手房交易的正規流程
(6)福利房是否合法。
房改、安居工程、經濟適用房都是福利型的住房政策，在轉讓時會受到壹定的限制。而且這些房屋對土地性質和房屋權屬範圍都有壹定的國家規定，購房者在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。
(7)單位房屋是否侵權？
壹般單位的住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。
(8)是否拖欠物業管理費？
有些業主過戶時，物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
(9)中介公司是否違規
壹些中介公司違規提供中介服務，如二手房貸款時為購房者提供零首付服務，即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。
(10)合同清楚嗎？
二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但也要明確規定壹些細節，如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等。
二手房買賣的稅費規定多且復雜，稅費累計金額也比較大，因此非常有必要對稅負進行估算。按照國家規定，買家要承擔契稅和印花稅，賣家在壹定條件下要承擔營業稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅。根據買賣房屋的性質和各地的實際情況，還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，產權的性質、大小、用途、登記時間長短等因素也可能改變契稅的稅率。買賣雙方可根據待交易房屋的實際情況，向專業人員或相關部門具體了解稅目和稅率。
法律要點
買方必須註意交易安全:壹個目的，八個必須。
壹個目的是壹切交易都必須服從於所要轉讓的不動產的標的物權利和法定權利能夠按照約定取得的目的。
八個必須的意思是:1。在訂立房產買賣合同時，尤其是在支付首付款時，壹定要搞清楚妳要購買的房產的權利是否被抵押、查封、凍結等。(可以花30元人民幣在房屋所在的交易中心查詢需要交易的不動產權利信息)；2.支付房款(或支付大部分房款)時，須已完成交易申請並取得房地產交易中心出具的受理回執；3.必須預留壹定的房款，只有在房屋征收檢驗符合合同約定的情況下才能支付；4.訂立買賣合同時，必須要求對方在壹定條件下同時過戶被過戶房產的維修基金、水、電、煤、電話等賬戶名稱；5.如果買房首付用於賣方償還銀行貸款，需要把握好銀行解除抵押的期限，並向房地產交易中心出具受理交易的收條房(期限越短越好，因為如果賣方涉及訴訟，會立即被法院查封)；6.要充分了解轉讓的房地產是否租賃；7.交定金和房款之前，要搞清楚簽訂合同的主體是否都是房產所有人；8.訂立買賣合同時，必須約定出賣人將戶口全部遷出，可以到房屋所在地公安派出所與出賣人共同調查戶口後再簽訂合同。如遇歷史遺留問題，必須在合同中明確約定。
賣家的交易安全壹定要註意:壹個目的，三個要點。
壹個目的是所有的交易都必須服從於房屋銷售的價格可以全額支付的目的。
三必須意味著:
1.在沒有收到大部分房款的情況下，原則上不要申請交易。如果已經成交的買家不支付房款，妳要采取包括訴訟在內的補救措施。2.交房並交付全部鑰匙時，收取全部房款；3.買受人以與出賣人訂立的買賣合同作為抵押貸款，抵押貸款用於支付出賣人房款的，在申請交易前，貸款銀行應向出賣人出具保函，或者買賣雙方與銀行約定貸款由銀行直接支付給出賣人。
/鏈接？URL = kbdwjtxbi 7 kgtoxltdzf-g3ycnomsxdtsais 33 spjn 6 VX 8 an 1 erkmrwvhrwdyyqqrf 5 vtjvwa 30 vy 4 lf 3u 8 MH jslzez 1 g3gwwgpovmh 9m 8 hcjn 8 lfuv 69 makjik-ubp 1 anyjcpdn 1 E3 NV 6mg 7 hmsc _