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租房保證金超過投標總額20%的百分比。剩下的合法退還嗎?

如需返還,所支付的定金不得超過總價款的20%。原則上雙方可以在簽訂合同時自由約定支付的定金,但定金不得超過合同標的總值的20%,超過部分人民法院不予支持。如果收取定金的壹方違約,支付定金的壹方只能要求雙倍返還總價20%以內的定金。

法律分析

可以返還,定金不能超過合同標的的20%,這是因為對定金的處罰不能太嚴,使當事人不能遭受重大損失。如果支付定金的壹方違約,想要解除合同,可以向收取定金的壹方主張超過20%的定金,因為超過20%的定金法律上不予支持,收取定金的壹方無權主張超過部分;如果收取定金的壹方違約,想要解除合同,支付定金的壹方可以主張雙倍返還定金給收取定金的壹方,但是需要註意的是,只有總價20%以內的雙倍定金才可以主張。押金要不要退,要看具體情況:1。如果是付款方的過錯,違約情況下定金不予退還。2.如果收取定金的壹方違約,就要雙倍返還定金。對方不退押金可以通過以下方法解決:1。協商要求對方退還押金;2.如果協商後對方仍拒不返還,可以向法院提起訴訟,法院會審理判決。如果約定的20%保證金在實際操作中無法操作,可以約定壹筆保證金。“定金”是指合同當事人預先向對方支付壹定數額的款項,以保證合同的履行。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條* * *當事人可以約定壹方應當向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但不得超過主合同標的物的20%,超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。