融資租賃和抵押貸款壹樣嗎？有什麽區別？

(1)從付款總額來看，租賃公司應該獲得合理的收益，租賃利率比貸款利率高3%左右，三年還貸總額比租賃還款總額多幾萬到幾十萬。(2)從稅收優惠角度看，由於貸款方式，企業用壹部分稅後利潤償還，融資租賃和經營租賃在償還期內享受比貸款更多的稅收優惠，同時避免了資產的賬面損失，企業自有資金實際流出少於貸款。(3)產生上述現象的原因是租賃和貸款在折舊提取和稅前扣除方面的會計處理不同，因此具有不同的稅收效應。租賃在縮短折舊年限和平衡稅收負擔方面比貸款靈活得多。還款方式不同也會導致繳稅的提前或延遲，對流入流出的現值產生相應的影響。