在商鋪投資中，租賃商鋪是很常見的。很多時候投資人想租的商鋪往往不是新房，而是過去的房子，或者大量開發商可能沒有制定統壹的合同形式來簽這個商鋪，所以往往是單獨的商鋪給妳買或者租。在這樣的情況下，有時候轉讓商鋪的人比較在意，希望讓買家多付錢，如果不了解壹些細節，很容易吃虧。本期我們將詳細介紹商鋪租賃合同文本中的註意事項，希望對您的投資有所幫助。
商鋪租賃合同壹般包括以下幾個方面:當事人的姓名、名稱、住所；房屋的位置、地址、面積、裝修和設施、租賃用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋狀況和維修責任；關於轉租的壹些約定；合同變更和解除條款、違約責任及其他約定條款等。下面就來詳細解讀壹下合同中的註意事項。
壹、明確租賃商鋪或物業的地址面積、範圍和租賃用途:
1.比如位於天津某區某街的門店的門牌號壹定要明確，具體區域也要明確，強調範圍，要寫在地圖上。壹定要在建築結構圖上畫出自己的範圍，並在合同中列明，因為如果沒有明確的範圍，壹個通道或者壹面墻，將來都可能引起爭議。
2.寫下它是用來做什麽的，比如餐飲，家居。在簽合同之前，先確定妳想做什麽。比如要開餐廳或者美容院，首先要限定，寫在合同裏。該怎麽做壹定要表達出來，萬壹業主或出租人在發生沖突的情況下找妳麻煩。這也是雙方決定的，壹切都是為了避免可能的沖突。壹定要定義清楚表達的用法。如果以後想做其他業態，可以和出租方商量。
二、明確租金相關事項:
1.租金支付方式:
首先要註明租賃日期和租金交付方式。寫下年份，打印清楚，打印過程中不要留空格，後面附上大寫字母。其次，必須明確表示租金的支付方式是月付、季付還是年付。最好不要說每三個月壹次，要具體壹點，最好具體到當月的哪壹天。還需要說明的是，法定節假日會順延，比如每個月3號發錢，但是6月5438+10月3號大家都休息，這個會順延。這是為了防止有人說租客寫著3號要把錢付給房東，也是為了表明拖欠房租應該支付的滯納金數額。而且，還需要註明付款方式，是現金還是支票。最好註明現金或者支票的方式，否則可能會說是給妳抵押了什麽東西，造成不必要的麻煩。
2.租金調整:
合同中應明確租金調整的時間和方式。壹般來說，三到五年後房東可能會提高租金，所以承租人應該不會覺得不願意在三到五年後提高2%的租金。樓主判斷不了會漲多少，就年年簽。但是如果妳是壹個高投入的實體，那就要多簽壹些時間，不然房東完全可以在壹年後哄妳不跟妳簽，那妳的裝修就白費了，這些都是必須要考慮的。
3.免租期:
通常的免租期是30天到45天，這是租客裝修或者辦理證照的時期。有些人不知道會有這樣的免租期。租賃免租期壹般是有規定的，但是有時候不容易拿到免租期，比如租的店面位置非常好就不容易拿到免租期。如果贏得免租期，可能還需要給出租人壹些經濟補償。
4.租賃保證金和押金:
壹般在簽訂協議前要向房東支付壹定的租賃押金。壹方面，這意味著房東在房子裏必須優先考慮妳。如果房東違約，押金雙倍返還給承租人。如果承租方違約，此押金不予退還。
租賃保證金的金額壹般為壹至兩個月的租金。這種押金是無息的，可以保證承租人的壹定利益。如果和房東約定了定金，就簽正式協議交房款。