隨著科學技術的不斷創新、建築技術的發展和客戶需求的不斷提高，寫字樓的品質有了很大的提高。按照現在的標準，90年代質量高的甲級寫字樓只能是乙級寫字樓，所以評價寫字樓的標準也在不斷更新升級。日前，國際物業咨詢公司第壹太平戴維斯(Savills)更新了甲級和甲級寫字樓的國際標準，以供參考。
碼尺
國際甲級寫字樓
甲級寫字樓
地理位置
位於中央商務區，交通便利，基礎設施包括公交線路和軌道交通設施。
位於寫字樓聚集區，交通便利，基礎設施包括公交線路和軌道交通設施。
停車位
每150平方米至少有壹個車位，綜合利用項目需要更多車位或周邊必須有足夠的車位。
每200平米至少要有壹個車位，多功能項目需要更多車位或者周邊必須有足夠的車位。
建築質量
交付標準；架空地板；龍骨吊頂配有充足的照明(至少500勒克斯)；為客戶提供每平方米至少90Va的電源；配備備用電源；24小時提供冷溫水；每平方米最小承重250公斤，以此類推。
標準交付，活動地板，充足的電源和備用電源。如果項目有壹定規模的商場，需要單獨的辦公入口。
凈高
超過2.7米
2.7米以上(含2.7米)
電梯
每3層壹部電梯□
等待時間不應超過30秒。
電話線
平均每12平方米有壹條電話線，提供ISDN、DDN、T1等通信電纜，可考慮光纜等各種服務設施。
平均每20平方米就有壹條電話線。
物業管理公司
經驗豐富的國際知名物業管理公司。
壹家經驗豐富的知名物業管理公司。
出租或出售
基本不賣
連續出售幾層樓是可行的，但如果將單個樓層或部分樓層出售給小業主或投資客戶，就會造成大樓的管理和維護問題。
房價
整層得房率至少75%，分割單元得房率不低於70%，空間少。
70%或更高
空調設備
4控制空調系統
4控制空調系統
甲級寫字樓和國際甲級寫字樓標準解讀
現在，上海有幾千棟寫字樓，分布在浦東和浦西的各個區域。寫字樓按照壹定的標準可以分為甲級寫字樓和乙級寫字樓。今天重點講壹下甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的基本標準。
1.開發商的背景
要求甲級寫字樓的開發商具有良好的市場口碑，而國際甲級寫字樓的開發商不僅要有良好的口碑，還要有豐富的商業地產開發經驗和在目標客戶中的良好口碑。
2.辦公樓的位置
甲級寫字樓位於核心商務區，與公交系統直接相連。國際甲級寫字樓位於核心商務區，與公交系統、地鐵直接相連。
3.物業管理質量
前者要求有豐富甲級寫字樓管理經驗的國際物業管理公司；後者在前者的基礎上，需要有豐富的服務國際企業的經驗，了解跨國客戶對物業管理的要求和標準。
4.辦公樓的體積
前者需要3萬平米以上，而國際甲級寫字樓的體量需要5萬平米以上。
5.建築的平面圖
甲級寫字樓要求整層可出租，使用面積超過65，438+0，000平方米，利用率超過70%。這些房間是方形的，沒有柱子。而國際甲級寫字樓整層可出租使用面積超過2000平米，利用率超過75%。考慮可拆卸地板的設置。
6.室內凈高
前者不小於2.6米，後者不小於2.8米。
7.乘客電梯系統
前者要求客梯分區域設置，平均候梯時間不超過40秒，梯速2.5-4.0m/s；後者要求平均等待時間不超過30秒，步進速度為3.5-5.0米/秒
8.停車位
甲級辦公樓不小於0.9/m2，後者不小於1.2/m2。
9.無障礙設計
前者可以考慮，後者必須考慮。
10.環境保護要求
甲級寫字樓需要ISO14000認證，國際甲級寫字樓需要ISO14000認證和國際利茲認證。
國際評級辦公室標準
1，交通便利，基礎設施齊全，位於城市CBD，行政配套齊全。
2.建築設計風格鮮明，氣勢恢宏，立面裝修質量高。
3.平均每200m2至少1個停車位。
4、地板吊頂後的凈高超過2.6米。
5.平均每5層就有壹部電梯服務，等待時間不超過30秒。
6、每平方米至少有50~60瓦的電源，並配備足夠的備用電源設施。
7.平均每20平方米建築面積有壹條電話線，提供或支持DDN和ISDN線路，並配有視頻會議設備。
8.提供四管空調系統和24小時空調供應。
9.有相關經驗的知名物業管理公司。
10，設施齊全，包括銀行、郵局、商務中心、餐廳等壹系列配套設施，而且都是以樓內客戶為主要服務對象。
四家國際測量師事務所的四種觀點