商品房租賃是什麽意思？
商業地產是指由合法註冊的房地產開發企業建設並在竣工後出售的住宅？產品屋和其他建築。但是，自建或者委托建設單位建設或者參與統壹建設並由本人使用的住宅和其他建築物，不屬於商業房地產。
商業不動產租賃的處理方法分析規則六:“有下列情形之壹的不動產，不得出租: (壹)違法建設的；(2)是否不符合安全？防災等工程建設強制性規範；(三)違反規定改變房地產使用性質的；(4)法令？法律法規制止出租的其他場景。”很多人認為上述不租的禁止性規定是無效的，所以因上述場景而簽訂的租賃合同其實不是。這四種場景下簽訂的租賃合同是否無效，需要通過其他法律法規來判斷。
商品房租賃管理有哪些政策？
根據最高人民法院《關於審理鄉鎮房地產租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》，承租人未取得建設工程規劃許可證書或者未按照建設工程規劃許可證書的規定進行建設的，承租人未經批準或者未按照批準內容進行臨時建設的，與承租人簽訂的租賃合同無效。租賃期限超過臨時建築使用期限的，超過部分無效。以違章建築作為租賃合同標的的合同是無效的，因為違章建築存在很多隱患，隨時會被拆除。因此，承租人在租賃商業地產時，必須仔細檢查建造租賃房屋的手續是否合法。
不安全？防災等工程建設強制性規範。這種情況簽訂的租賃合同的界限，應根據不同情況區別對待:依據消防法等相關規則。
需要租賃經公安消防機構檢驗的物業，未經檢驗或檢驗不合格的，租賃合同無效。
第二，租賃合同所涉及的物業不屬於法律法規規定需要公安消防機構檢驗的，不應以物業未通過消防檢驗為由認定合同無效。
三、租賃房產用於開設和經營酒店？壹家餐館？商場等人員聚集場所，由企業經營者負責向當地公安消防機構申報消防安全檢查。但租賃物是否通過消防安全檢查，並不是判斷不動產租賃合同效力的必要條件。
商品房租賃管理的其他條件。
違反規定改變房地產使用性質的。根據有關法律、法規、規章的規定，出租人私自改變不動產使用功能簽訂的租賃合同，或者出租人與承租人未經政府主管部門批準擅自改變不動產使用功能簽訂的租賃合同，違反行政法規的強制性規定，無效。
法令？法律法規禁止出租的其他場景。而違反壹般處理規則簽訂的租賃合同，壹般被判定為有用合同。
“出租住宅的，應當以原規劃房間為最小出租單位，人均出租建築面積不得低於當地人民政府規章的最低規範。廚房？清潔室？陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。”這個是現在爭議最大的，因為分開租賃？群租房產受到限制，地下儲物間也被納入禁租規模，違規出租行為最高罰款3萬元
邊肖出臺商品房租賃管理政策結束。希望大家認真了解商品房租賃管理的政策相關知識。