租賃市場化商品房和出售市場化商品房區別。
1，概念不同:市場化商品房屬於開發商開發的銷售住房，可以辦理房產證、土地證，可以自主定價銷售；這種建築是當地政府部門批準的，然後由房地產公司開發。大樓建成後，可以在市場上出售和出租。住宅商品房是為居民提供住所的建築物，包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等。這類建築不包括:托兒所、病房、療養院、賓館等有特殊用途的房屋。
2.產權年限不同:商品房住宅用地70年，市場商品房用地50年。
3.銷售對象不同:從法律上看，商品房是根據有關法律規定，可以在市場上自由交易的建築物，屬於不受政府限制的商品房，包括:新建商品房和二手房；商品房銷售分為兩種:外銷商品房和內銷商品房。
簽訂商品房買賣合同應註意的事項
1.認真簽署認購協議。
在“首付”或“約定不退費”的情況下，購房者很可能處於被動地位，要麽接受開發商的不平等條款，要麽拒絕與開發商簽訂商品房買賣合同並承擔首付或首付損失。因此，提醒購房者謹慎簽訂《房屋認購協議》，註意該協議是否為“首付”、“首付”或“另有約定”。
2.合同文本空白處的註意事項
為了最大限度的保護買家的合法權益，在選擇和填寫相關內容時壹定要慎重對待。
3.不能忽視合同的附件。
商品房買賣合同除主合同外，還包括房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明、裝修設備標準、合同補充協議四個附件。附件通常附在買賣合同的末尾，容易被買家忽略，被不法開發商利用。