1.地理位置比較偏僻，未來發展空間比較小；
2.當初的炒作太瘋狂，導致了巨大的泡沫；
3.老百姓相對理性，買漲不買跌；
4.國家政策調控:房子是住的，不是炒的。
房子在中國被賦予了太多的意義，沒有房子就沒有安全感；沒有房子就沒有未來；沒有房子，沒有老婆。
房子已經脫離了最基本的居住範疇，房子成了我們身份的象征；房子成了壹種選擇；這座房子被賦予了金融屬性。
這壹切都表明房子在中國人心中變得越來越重要。但是北京周邊的房子遇到了黑天鵝，降價幅度接近70%，給了很多人壹個教訓。
房子已經過了只賺不賠的時代，炒房已經有風險，炒房需要謹慎。
北京周邊的房子遭遇黑天鵝，降價接近70%。事實上，宣傳給了我們這些信號:
第壹，不要去地理位置比較偏遠，發展空間比較小的地方投資。
投資房子最重要的是看地段。如果位置偏僻，沒有發展空間，壹定不要投資。
北京周邊的房子遇到了黑天鵝。很明顯，它有個地理問題，已經離開北京了，而且很偏僻。發展空間已經很有限了。正是這種狹窄的發展空間阻礙了房地產價格的上漲。
第二，房子也是壹種商品，有合理的估值。
雖然房子被我們賦予了太多的使命，但要知道房子畢竟是商品，商品是有估值的。超過估值是泡沫的表現。
北京周邊的房子遭遇黑天鵝的主要原因是估值太高。當初價格34000平米，當地生活水平只有4000左右。顯然，出現了泡沫，這是黑天鵝出現的最直接原因。
第三，普通人比較理性，不願意抄底接手
中國的人有壹個特點，喜歡追漲殺跌，這其實是人性中的趨利避害。
沒有人知道最低點在哪裏。畢竟買房是大事。如果繼續下降，錢就直接虧了。普通人不願意冒險，不願意參與，所以這裏的房子就不會有買家，房價只能越來越低，進入死循環。
第四，國家壹再強調，房子是用來住的，不是用來炒的。
投資最重要的是看政策。當壹個政策已經明顯對行業造成了負面效應，那麽這個行業基本上就沒有支撐了，以後可能會越來越難做。
國家政策宣傳過，反復強調房子是用來住的，不是用來炒的，這是國家調控房子的信號。顯然，投機會遠離房地產，這是最起碼的金融常識。
五、北京周邊的房子遇到了黑天鵝，降價率接近70%。這是什麽意思？
1.房地產只賺不賠的時代已經過去，炒房需要更加謹慎。
2.剛需買房沒有任何問題，盡量避免投資炒房。
3.國家對房地產的調控越來越嚴格，我們可以逐步減少房地產的配置。