1.房屋租賃合同中承租人和出租人約定由承租人繳納物業管理費，物業管理公司也約定向承租人收取物業管理費的，則由承租人繳納物業管理費；
2.承租人未繳納到期物業管理費的，業主應當承擔連帶責任。承租人的義務僅限於房屋租賃合同的約定，因此其只有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。繳納物業管理費是基於物業管理合同的義務，房屋租賃合同和物業管理合同是兩種不同的權利義務，不能混為壹談。
物業管理公司的職責如下:
1.物業維修管理:物業管理公司應當按照國家物業管理標準對其管理的物業進行維修和技術管理，包括房屋安全和質量管理、房屋維修技術管理、房屋維修和施工管理；
2.物業設備管理。需管理的物業設備主要包括給排水設備、燃氣設備、采暖設備、通風設備和電氣設備。
3.物業環境管理:物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，包括汙染防治、環境清潔、環境綠化等。
4.物業管理安全:物業公司應采取各種措施確保業主和房屋使用人的人身和財產安全，管理小區治安，管理小區消防安全，管理進出小區的車輛和人員；
5.就公共設施與政府和公共機構聯系。
綜上所述，租客是否應該繳納物業費，主要看租賃合同如何約定。如果合同約定物業費由業主承擔，那麽租客不需要交；如果合同中約定物業費由租客支付，那麽就需要租客承擔。壹般來說，這種情況在商業辦公性質的租房中比較常見。
法律依據:
物業管理條例第七條
業主在物業管理活動中應當履行下列義務:
(壹)遵守管理規約和業主大會議事規則；
(二)遵守物業管理區域內* * *部位和設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等規章制度；
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定；
(四)按照國家有關規定繳納專項維修資金；
(五)按時交納物業服務費；
(六)法律法規規定的其他義務。