外地人在中山自己買房，有國有土地證和土地使用證。他們能買嗎？

土地證作用很大，有壹定的法律效力。

土地證辦理流程:

從開發商處領取房屋權屬登記申請表(開發商蓋章)、房屋等級分戶圖、購房發票、辦理土地證地圖；

繳納維修基金；

繳納契稅；

辦理產權證；

申請土地證。